经历了3月的“小阳春”，4月的武汉二手房市场维持在较为平稳状态。某网站二手房数据研究中心显示，本周(4月16日-4月22日)武汉二手房住宅挂牌均价为8126元/平方米，较上周上涨212元/平方米，环比增长2.68%，但总体上保持稳定。
受成交量上涨的影响，二手房业主对未来预期有所提高，因此挂牌价有小幅回调，但总体上趋于平稳，加之近期调控政策政策和银行信贷方面传出利好，二手房成交量预期继续回升。此外，对于目前的购房主力军—刚性群体而言，往往更注重房子的性价比及实用性。在配套设施相同的情况下，他们更青睐那些户型简洁、利用率高的户型。
刚需或迎来购房最好时机
据统计，武汉二手房均价近期维持在8000元/平方米左右，自2011年初限购以来，武汉二手房成交量虽然有所下滑，但价格一直保持稳定。新浪乐居研究员张汉邦表示，限购之后武汉二手房成交量长期低迷主要受三方面因素的影响，一是，外地炒房客和本地多次购房者被拒之门外；二是，银行信贷收紧，虽然房价没涨，但是由于贷款利率上浮，购房成本不减反增；三是，购房者对限购政策存在幻想，导致其观望情绪更甚。
时至2012年四月，限购已逾一年，中央虽然多次重申限购政策基本方向不变，但是也已经觉察到严厉调控对刚需的影响。近日，有媒体爆出，接近住建部人士证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备，一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。如若相关政策出台，刚需购房者的利益肯定会得到保证。
除却政策因素，银行机构在贷款方面对首套房贷利率作出的调整，也利于刚需入市。近期，北京、上海、武汉等一、二线城市的多家商业银行对个人首套住房贷款重启利率9折甚至8.5折优惠。首套房个贷利率出现松动，直接减少了购房成本，刚需族入市的选择余地更大。
成熟社区更受刚需族青睐
在新房与二手房的博弈中，二手房最大的优势就是生活配套设施齐全。二手房大都在更中心的区域，且经历了长时间的发展，无论是教育、医疗、购物、娱乐、交通等各方面配套设施，都优于区位越来越边缘化的新房。对于改善型和自住型刚需，二手房显然更符合要求。
目前，武汉最为成熟的大型社区当属汉口的常青花园、二七片区以及武昌的南湖。据统计，新房方面，南湖片区所在的洪山区成交量长期占据武汉成交量最高区宝座，这其中，南湖周边的大型居民区楼盘销量自然居功至伟。二手房方面，也是如此，资深经纪人小方告诉小编，他从业十余年，在武汉很多地方买过二手房，成交率最高的当属二七、南湖等片区的中小户型房源，这里的房源拥有武汉市最齐全的生活配套，而且单价也比中心区低近千元。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 全国楼市）