近几个月来，全国主要城市的楼市成交量均呈现出冲高回落迹象，在国庆长假期间，各地楼市的销售数据也不理想。不过，从长假期间各地举行的房展会情况来看，开发商参展的热情相对高涨。房展会只是这些楼盘一个提前展示的大平台，但开发商依然热衷与此，并且不惜重金投入，显示出开发商对于年内楼市行情依然寄予厚望。
从目前的情况来看，各地楼市供给的瓶颈正在逐渐缓解，10月份后市场的供给将开始增加。以上海为例，在国庆长假之前，包括景港名人苑、春申景城、经纬城市绿洲B地块等数十个楼盘集中推盘。根据汉宇地产的数据，“十一”前一周，全市商品住宅新增供应套数为3154套。但是，在国庆长假期间，成交量仅为1977套，供求比为1.59∶1。而今年“五一”长假的时候，开发商为“五一”新推的供应量为4312套，成交为3323套，供求比为1.29∶1。另一数据资料显示，去年10月份全市一手商品住宅供求比高达2.12∶1，市场呈现出极度低迷的景象。而去年11月份政府“救市”政策出台后，供求比回复到1.46∶1。进入2009年，楼市一直保持着供不应求的局面，特别是在5月底，市场供求比曾一度下探到1∶1.74的最低点。此次房展会供求比的进一步回升，预示着楼市可能重回供大于求的局面。而且在今年的房展会上，有不少参展楼盘是新楼盘或者要新推房源，还有不少楼盘只接受咨询和预订登记，只“展示”不“交易”的现象比较多见。而“十一”之后，这些楼盘大部分都会推向市场，进一步增加市场供应。
虽然目前供给的瓶颈正在逐渐缓解，但楼市的成交却依然相对低迷。业内人士认为，过高的成交价格是抑制成交的主要原因。8月份，全国商品房销售面积累计同比增长42.85%，全国商品房销售销售金额累计同比上升69.86%，累计销售金额的上涨超过累计销售面积上涨幅度，这说明商品房价格方面同比上涨很明显。从上海的情况来看，年初成交均价仅为13509元/平米，目前成交均价已经达到2万元/平米，整体涨幅达到48%。一年房价整体上涨近50%，这对于一直以刚性需求为基本支撑点的上海楼市来说，确实需要一段时间来消化价格的涨幅。
从各楼盘在房展会上的表现来看，在市场依然维持相当热度，同时资金面没有太大压力的情况下，“慎言降价”依然是开发商的主基调。与去年的秋季房交会相比，此次开发商的促销优惠可以用“吝啬”来形容。外环以内的楼盘几乎没有任何优惠，即使是外郊环、郊环外的楼盘优惠幅度也仅仅是1万元或者是房价1%左右并且限制条件颇多，部分开发商还表示将在节后涨价。
业内人士认为，尽管当前供给的瓶颈正在逐步缓解，但市场潜在需求依然庞大，所以房价上涨的势头一时难以得到有效遏制。不过随着房价的持续上涨，短期内市场观望气氛可能会进一步加剧。尤其是在十一房展会之后，开发商不降价的氛围和购房者观望的情绪都得到了强化，在未来的一段时间内，上海市将进入供需双方观望、逐渐消化价格分歧的过程，楼市成交量可能将继续当前的盘整走势。