近日，一则关于八大关内别墅出售的消息,吸引众多关注。据了解,该别墅出售价格为4.7亿元，如此的高价在楼市一片降价声中略显突兀。与此同时，记者从青岛网上房地产网提供的数据显示，岛城位于城阳、黄岛等区域的很多别墅项目前三个月的销售业绩为零。业内人士分析，对于八大关周边的别墅，除去地理位置优越之外，文化底蕴浓厚，因此越陈越香。而新供应的别墅项目供应量较多，无法体现稀缺性。再加之限购影响，自然无人问津。
八大关别墅“逆市”增值
近日,位于青岛著名风景区八大关内一栋别墅的出让信息,让别墅再次成为热点。据了解,该栋别墅总售价4.7亿元，建筑体本身面积1万多平方米,再加之一个大院子,总面积5亩左右。有业内人士分析，如果该栋别墅按4.7亿元成交,那么将跻身为目前青岛最贵的别墅。
据了解,早在1998年青岛曾公开拍卖过十余套八大关的别墅,当时拍卖价格在100万元到200万元之间,但是如今,别墅身价都已超千万。如此的高增长值不得不让人咋舌。
同时，记者了解到,早在今年2月,国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,要求“严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。”这一规定也让既有别墅后期升值的潜力增大，尤其是稀缺区域的别墅，更是“天生丽质难自弃”。
记者走访获悉，目前，青岛市区的别墅主要分布在沿海一线，从八大关向东一直到沙子口，有30多个沿海小区规划了别墅。据文杰地产的卢经理介绍，青岛沿海一线，约有1200套别墅，这些别墅中约有700套别墅属于独栋别墅，其他的别墅大都是联排别墅。
新别墅群供应集中成交惨淡
记者了解到，总体来看，目前岛城别墅项目的价格基本没有浮动。尤其是一些新建别墅群，虽然同沿海一线的别墅相比，价格相对较低。但是依然不是普通人能消费的起的。记者采访获悉，一些新开发的别墅项目，目前的促销方式不在价格上做文章，大多数会组织客户亲临项目现场，以最直接的方式，让购房者亲自体验。“对于高端别墅来说，它的购买群体大都对价格概念不是很敏感，他们看重的更多是项目的品质以及项目所带给居住者的生活方式。别墅项目所特有的文化底蕴也是购房者关注的重要组成部分。”即墨温泉板块一销售经理表示。
而从销售情况来看，很多项目在第一季度陷入零成交的境况。比如，位于城阳白沙湾的某楼盘，自龙年来3个月没有卖出一套房，而在去年的11月，12月也仅有2套房出售。即墨温泉板块是目前青岛别墅项目比较集中的区域,有大大小小别墅项目20多个。目前很多项目一季度依旧是零成交。
同质化严重影响短期内销售
稀缺性是别墅增值法宝。据了解，目前青岛新别墅群主要集中在七个区域。第一是即墨温泉板块。该区域崛起于滨海大道开通,虽在海滨,更多的却是打温泉牌。目前项目众多,产品雷同,竞争激烈,压力不小。此外,还有城阳王沙路惜夏板块,城阳白沙河板块、胶州少海板块、西海岸板块、崂山沙子口板块和李村天水路板块。
业内人士表示，目前部分区域的别墅同质化较为严重，能否在众多的别墅项目中崭露头角，需要别墅开发者在细节处精雕细琢。别墅卖的就是一个稀缺性。据他介绍，目前青岛别墅项目数量空前，而能够购买别墅的人群有限，竞争异常激烈。今年几十个别墅项目,几千套叠加、联排、双拼、独栋产品,正展开对高端客户的争夺战。
分析人士认为，八大关项目之所以处在一个增值的发展态势，一个重要原因是它在该区域的稀缺性，而且与日剧增的人文价值，也让它的价值像陈年老酒一样“越陈越香”。目前很多新别墅群，从长远来看，也具备稀缺性的特质，但由于受政策影响，再加之集中推出，同质化现象严重等原因，短期内销售受到了影响。