用“楼市的‘躁动’与‘静观’”来形容当下合肥二手房市场刚需购房者与卖家的深度博弈状态似乎很是恰当。
在楼市“回暖论”在这个春天四处蔓延时，刚需购房者动荡了、二手房业主也坐不住了，虽然不排除仍然有一些买卖方依旧淡定的情况，但是显然市场正在朝着良性状态发展。记者走访发现，合肥的二手房经纪人们此时此刻激情饱满，正修炼内功欲求突围。
二手房业主的“躁动”与“静观”
近期很多黄金地段的二手房十分热销，一些业主看房子卖得好，不免将报价进行了上调，所以出现了3月份之后合肥二手房价格小幅反弹迹象。但依旧有一些业主在长期关注楼市之后看出了房价正在下行的趋势。【合肥二手房置业调查30岁以下刚需占6成】
国际花都玫瑰苑的业主刘先生告诉记者：“我关注楼市很久了，今年国家对楼市的调控政策决心不改，不少新盘很明显的在以价换量。我感觉到了房价的下降趋势，我这套房子本来买来就是作为投资，当时也就3000多每平米，如今以7900的价格卖出，我还是赚了。以后楼市若是有变化，我会再继续投资。”刘先生选择在这样的时候出手手中的房产显然是不少投资客内心的真实写照。
相较于业主刘先生，另外还有一部分业主依旧相当淡定的静观着楼市，“转售为租”是他们降低损失的最突出表现。“很多来看房的人看了房子之后挑三拣四，目的只为还价，上次有个人开出的价格实在让我们无法接受。与其低价抛售，我们选择将房子出租，等遇到合适的买主时再出手。”
政策深度调控市场进入良性循环
2011年，对中国楼市来说，是值得铭记的一年，留下深深的痕迹。在这一年里，随着调控的深入，投资客退场、房产泡沫骤减、房价也逐渐向合理回归，但是刚需购房者绝大部分却陷入了长期的观望状态，好在龙年伊始市场出现了回暖迹象。
“2012年3月份是刚需集中释放，俗称小阳春来临;4月份市场已经趋向平稳，据我认为，2012年一整年都会是一个平稳市场的状态，选择在这样的时间段开店，也是为了抓住机遇，积攒资源、人才与经验，”明尊地产铜陵路店经理杨维胜如是道来。
杨总经理还谈及了他个人对合肥二手房市场现在以及未来的一些看法。“今年的市场比去年好多了，二手房成交数量较之去年10月份以后增长了大概10%至20%左右。主要是刚需购房者在年初集中释放出来，中小户型两居室一时间受到广泛青睐。两会之后没有新的政策出台，市场已经进入良性循环状态。今年的二手房价格即不会出现爆发式的增长或是下跌。”
看好二手房市经纪人激情饱满
记者这几日走访二手房门店发现，各家的经纪人身上都散发出了一股强大的积极性，在与他们的交谈中，记者得知，除了部分有过二手房从业经验的老业务员之外，他们很多还是刚刚招揽来的新人。“这都是一群有梦想的年轻人，大家都是想真正做点事情才会聚在一起。”福满家总经理吕克表示。
与此同时，业内都是非常看好合肥二手房市场未来的发展前景的，“虽然合肥二手房市场较之一线城市滞后了3到5年，但是随着土地供应的逐渐减少，二手房市场必然会成为大势所趋。合肥的房价较之一线城市的房价，未来上涨空间依旧很大。”因而，打好基础、培养员工以及自身企业的生存能力、竞争能力以迎接未来的机遇便成了当务之急。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 全国楼市）