日前，马鞍山市存量房网上备案系统(以下简称系统)经过紧张调试后正式上线试运行，近半个月以来，系统运行较为平稳并即将正式投入使用(所谓存量房，即二手房，是指已经竣工交付使用且已申领所有权证的房屋)。而这也是继2006年全市商品房实行网上签约备案后，我市为规范房地产交易市场所采取的又一重要举措。
该系统是根据国家有关规定和市住建委日前出台的《马鞍山市存量房交易网上备案及交易结算资金监管实施意见》设计开发的，其实现的核心业务功能有：经纪机构和经纪人管理、房屋委托、信息挂牌发布和房屋签约备案以及资金监管等。经该系统挂牌发布和成交的房源均要经过市产权处房屋的安全验证，如房屋有查封等不能办理产权转移时，系统会自动拒绝发布或成交该房源，确保所发布或成交房源的安全性。挂牌房源成交后，系统会自动删除挂牌房源信息，确保挂牌房源不会有垃圾信息。这意味着，我市的存量房交易从最初的挂牌发布到最后的产权登记，一整套流程都将纳入规范管理之中，等于是构建了一个信息公开、风险可控的存量房网上交易平台。
据介绍，当前，我市存量房也面临着市场信息透明度不高、经纪行为不够规范、交易安全程度需要增强等共性问题，少数房地产经纪机构捏造信息、伪造合同、炒卖房屋、赚取差价等违规现象屡有发生。该系统从信息透明源入手，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强在线业务监管，对于规范存量房市场秩序、保障房地产交易安全将具有重要意义，有助于保护合法房地产经纪机构、清除“黑中介”生存土壤。同时，在实施经纪委托合同网上备案措施后，可以全覆盖存量房的供应状况，对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费也起到有益作用。
为做好系统上线试运行工作，市产权处选择了本市规模较大的中介公司先行试点，待总结试点运行经验后，该处将会对本市全部经过备案的中介企业经纪人进行集中培训，对培训合格的中介企业和经纪人开放存量房网上备案业务。届时全市所有存量房的挂牌和交易备案都将纳入存量房网上备案系统进行管理。另外为配合系统上线，产权处已对“马鞍山住宅与房地产信息网”中的“二手房”栏目进行了改版，使存量房网上备案系统中委托挂牌的信息能及时通过该栏目发布，市民也可以直接点击查询。
与此同时，产权处还进一步加强对房产经纪机构的管理，配套出台了马鞍山市从业主体管理系统，规范房产经纪机构和房产经纪人的行为，清理非法中介，维护合法房产经纪机构和房产经纪人利益，建立规范的存量房交易市场。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 存量房 备案）