与3月份南京二手房成交量创历史新高不同的是，4月份南京二手房呈现出大幅下跌态势。据南京网上房地产统计数据显示，4月份南京二手房共成交3501套，比3月份大幅下降了37%，和去年同期相比涨了8.8%，而挂牌价却上涨了2%。对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，由于4月份南京二手房将进行网签，为了避开网签繁琐的手续和上涨的费用，一直处于观望状态的二手房购房者开始集中出手，所以才促使了3月份南京二手房成交量创造新高。在4月份网签成了二手房的拦路虎，而且在交易过程了也出现了诸多问题，所以4月份二手房成交量大幅下跌属于意料之中。
网签是二手房成交量拦路虎
在经历了金色十足的金三之后，进入银四后，南京二手房成交量明显成色不足。据南京网上房地产最近的统计数据显示，4月南京二手房成交了3501套，与3月份成交量5552套相比大幅下跌了37%。从成交区域来看，和首套房成交量一样，两江板块仍然占据成交量的头把交椅。其中江宁成交703套，名列南京各区域第一。江北成交量570套，名列第二。
对于4月份南京二手房成交量的大幅下跌，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者分析说，4月份二手房大幅下跌主要有两方面原因，一方面是由于4月1日南京二手房交易实行了网签系统，这种手续复杂而且费用较高的交易方式让不少二手房购买方望而止步。第二就是4月份两江板块不少开发商推出的新房源大幅降价跑量，让不少之前想购买二手房的购房者转而选择购买新房。“成交量大幅下跌的主要还是网签成了成交量的拦路虎，网签系统复杂和高额的交易费用让不少购买方放慢了过户的步伐，所以4月份二手房成交量大幅下跌属于意料之中。”
供应量下跌促使挂牌价格上涨2%
与3月份南京二手房价格相比，受到市场供应量大幅上涨的影响，4月份南京二手房挂牌价上涨了2%。据网上房地产统计数据显示，4月份南京二手房挂牌价格为12990元每平米，比3月份均价12715元每平米的价格上涨了2%。
从二手房挂牌量来看，据统计数据显示，4月份南京二手房个人挂牌量为17894套，比三月份挂牌量的21440套相比下跌了17%。“4月份南京不少新房还是降价跑量为主，这也影响了南京二手房市场，特别是一些新房价格还低于二手房价格，这让不少购房者开始将视线从二手房转移到新房上面，这也就让不少二手房主停止卖房，所以也就影响了二手房的挂牌量。”南京我爱我家房地产中介一位置业经理刘先生对《每日经济新闻》记者说。
对于二手房挂牌价格的上涨，365地产家居网地产研究院一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“二手房挂牌价上涨，主要是受到挂牌量下跌影响。还有部分二手房房主心理价位预期开始提高，这也是二手房挂牌价格上涨的原因。”
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