发展局局长林郑月娥昨日表示，政府关注楼市，但政府如果立刻作出回应， 可能引起波动性结果，所以会密切监察情况，她指政府正与港铁及市建局磋商加快推出物业，并研究将部分政府及社区用地转为住宅用地。
虽然现时整体楼市仍未出现明显泡沫，但豪宅市场屡创新高，加上热钱大量流入，已令楼市上涨预期愈趋强烈，楼市上涨预期会令豪宅炒风传染到一般住宅，催生楼市泡沫，令市民置业难问题日益尖锐，将来泡沫爆破更是不堪设想。但当前政府对楼市遽施手术，难免冲击楼市。当局运用其他渠道增加土地供应，有助在影响楼市最小的前提下，将泡沫早日释放。同时，当局应将更多新界较平价的土地放进勾地表，优化卖地机制，确保楼市稳定。
楼市在近半年一直走高，尤其是豪宅市场包出现了炽热炒风，但所有的数据都表明，整体楼市距离过去高位仍有一段距离。虽然一般住宅价格累积了不少升幅，但断言楼市已出现泡沫可能言之过早。楼市牵动本港社会的经济民生，不少市民都将毕生积储放在居住楼宇之上，任何调节楼市的措施，都关系到120万业主的利益，不能顾此失彼。所以，当局处理楼市问题时，必须小心拿捏。更重要的是要掌握全面而客观的数据，以使厘定政策时有客观的资料数据参考。
不能否认的是，楼价有一定的传染性，豪宅市场的热火朝天，不可能对一般住宅毫无影响。加上现时息口低水，市场普遍预期楼市将会继续上升，形成楼市的上升预期，为楼市不断添薪加火。近日有不少市民抱怨置业不易，反映部分市民开始对楼市的上涨感到不满，当中更不乏收入优厚的专业人士，对当局不啻是一个警号。如果任由楼价飙升，市民难以置业，可能令市民将怨气转移到政府身上，影响社会和谐。同时，本港楼市与经济息息相关，亚洲金融风暴后楼市骨牌式崩塌，大量业主沦为负资产，是本港之后陷入长期通缩萧条的主因。前事不忘，后事之师，当局不能重蹈过往覆辙，必须未雨绸缪，在楼市出现泡沫前早作筹谋，以温和平顺手段，预防及挤出楼市泡沫。
过去当局处理楼市问题一直面对两难，一是若动作过大，将影响百万业主利益，亦会对整体经济伤筋错骨；但坐视泡沫积累，将来问题更大。关键是如何拿捏准确，把握时机，在泡沫出现前利用供给将危机消除于无形。其实，除了卖地之外，当局还有不少调节楼市供应的手段，如重建、改变土地用途、要求港铁加快推出楼盘等。比较而言，这些措施属于市场内的微调，对楼市不会造成过大影响，亦不必改变勾地表制度，可行性较高。当局在推行时应密切监察市场反应，适时调节。同时，新界有大量土地未被开发，这些土地价格较便宜，可为市场提供更多价格相宜的单位，当局可考虑将更多土地纳入勾地表，藉以调节市场暴应。