别拿“平均房价”太当事 悉数我市热销低价房源
作者：孙军内容：
“平均房价”这个词对我们来说并不陌生，购房者常会以此来判断楼盘价格，但是大家又经常发现这样一个问题，房价数据与实际感受相差太大，楼盘的均价与实际成交价格也相差甚远，这是为什么呢？
据易房网数据统计，2012年1月，马鞍山市住宅类成交300套，均价5113元/㎡，2月，我市住宅类成交406套，均价5542元/㎡，3月，住宅类成交722套，均价5360元/㎡，上个月，也就是4月，住宅类成交921套，均价5430元/㎡，随着成交套数的不断增长，均价却微涨，即使某些热销楼盘伴随着降价、特价房出售，价格降低了，但是平均房价并没有呈现明显下跌形态。究其原因，是因为不同档次住房所占比重不同，平均房价就会出现与实际房价相背离的情况。
打个比方来说，某天卖出楼盘单价是4000元的住宅和单价是8000元的住宅各一套，成交均价为6000元/㎡，如果房子档次上涨10%，单价变为4400元和8800元，如果前者出售两套，后者出售一套，住宅均价就成了5867元/㎡，反过来，如果前者出售一套，后者出售两套的话，平均房价就成了7333元/㎡，也就是说，在房子档次上涨10%的情况下，如第一种情况，平均房价就下降了2.21%，后一种情况，平均房价却上升了22.2%！这也意味着，当市中心房源或者具有某种优势的高性价比房源增多，房价越贵，比如别墅；反之，当市中心房源数量减少，房子向较偏地段发展时，随着数量的增多，销售增多，房价也就会相应降低，与实际房价背离的可能性就越大，这在大城市表现比较明显。
[page]
而对于马鞍山来说，对于城市中心已经推盘的诸如中冶·钟鼎悦城以及即将推盘的宁泽园等一些大盘来说，其地理优势和住宅品质势必使它的楼盘均价高于楼市整体均价，而城市的南向发展也将使城南楼盘具有升值潜力，伴随着的的当然就是不低的楼盘价格，当然，在我市，仍有一些楼盘价格始终低于城市平均房价，因其诱人的价格以及高性价比同样引起热销。
秀山湖壹号
项目简介：位于秀山新区旅游大道与秀山路交叉口东南角，南拥秀山湖，北揽秀山公园，观空气清晰，环境优美，引领马鞍山首席优居生活典范。在社区景观设计上，将法国新古典复兴主义建筑风格巧妙融入法兰西风情园林，缔造优雅生活意境。项目距离城区2.6公里，车程10分钟可抵达马鞍山最繁华的商业中心；车程40分钟即可到达南京城区，购物、休闲、娱乐，非常便捷；高铁建成后南京来往马鞍山仅需十几分钟。拥有实验小学、培正中学等优质教育配套，孩子就学无忧。
在售信息及最新动态：目前在售80-115㎡宽景平层，产权单价3485元/㎡起，项目现场的售楼部将于月底正式公开。
销售热线：2308888 /2309999
绿地·世纪城
项目简介：是绿地集团进驻马鞍山打造的首个住宅项目，它占据马鞍山市秀山新区两个最具发展潜力和效益预期的优质地块，规划总建筑面积约58万平方米，位于秀山新区中轴线的北侧，城市商业轴湖南东路和城市重要快速路霍里山大道交叉口，距新区核心区域——秀山湖仅一公里，距在建高铁300-500米左右，紧邻马鞍山市大规划中的生活发展轴五担岗路，与奥体中心和CBD金融商业地块隔街相望，并将马鞍山市重点小学——实验小学包裹其中。
销售热线：3116666
[page]
湖滨丽景
项目简介：位于雨山湖畔，专业的园林团队，倾心的大师设计，将雨山湖的胜景延伸到小区园内，自然的气质，英伦的典雅，独立的园林空间处处彰显湖滨丽景的独特魅力。紧邻华联超市、市人民医院、苏宁电器、解放路商业街、红星实验幼儿园、马鞍山师范附小，生活配套设施齐全，至市中心，长途汽车站，多条线路，无需换乘，出行便利。，全封闭的智能化管理，可视对讲，红外线监控，全日制安防，贴心式服务，品牌电梯让生活更加舒心。
在售信息及优惠：在售3#楼90平米多层精品学区房源，现存5000可在开盘时抵10000元现金，凡购房者可获得空气能热水器一台，智能家居一套
销售热线：3360888/3370888
绿洲花园
项目简介：位于马鞍山市中心医院东侧，行政、商业、金融、学校、医院举步即达，规划有小学、幼儿园、农贸市场、商场等，生活配套设施一应俱全，交通便利。绿洲花园首期是马鞍山市稀缺90平方米纯多层城市主流社区，内部绿意盎然水景环绕，充满新古典主义建筑风格，和谐温情的人文环境与从容健康的休闲设施规划，为业主带来都市绿洲般的惬意生活享受，成为马鞍山纯多层公寓典范之作。
在售信息及优惠：目前在售四期36、37、41和42栋多层房源，30-234㎡的沿街商铺，以及少部分的特价房源，购房即获六重惊喜。
销售热线：2825555/2821111
印象欧洲
项目简介：位处主城花山区慈湖河路以东，花园路以南，紧邻春晖家园，距雨山路欧尚超市、市七中、新一城沃尔玛商业圈5分钟路程，周边生活资源丰富，教育配套完善，交通便利。项目总规划建筑面积约10万平米，由多层、小高层、高层、商铺及会所组成，错落有致。项目以欧式建筑主题风格为定位，融合欧洲巴洛克建筑元素，辅以10大欧洲皇家园林景观、日本三菱电梯等名品建材配置，打造马鞍山首席欧式风情名品城邦。2011年项目更获得了“中国十大最佳人居环境典范楼盘”和“中国十大最佳投资价值楼盘”殊荣。
在售信息及优惠：目前在售11#、12#、13#、14#高层，客户可享受总房款5000元、付款98折以及团购活动的促销优惠，折合均价仅5480元/㎡。另有限量特价房，最高优惠9万元！全城正在抢购中！此外，印象欧洲位于现场的新营销中心将在本月中旬迎来盛大公开。
销售热线：2158888/2159999
伟星蓝山
项目简介：伟星蓝山是伟星房产进军马鞍山的开山之作，一座环山而建33万㎡建筑群，雄踞雨山东路，拥山揽城，毗邻大学城。容纳别墅、洋房、多层、高层、五星级酒店等多业态于一城，是马鞍山唯一一个环山而建的住宅小区。筑城于山，以建筑对话自然的巍峨，成就绝无仅有的至上奢居。
在售信息及优惠：在售房源为一期18栋，多层、花园洋房均有房源在售，面积从86-141平米不等。所有在售房源一律7.5-8.5折。
销售热线：2156666
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 平均房价）