经历３月份的需求集中爆发增长后，４月份的二手房市场成交出现一定调整下行，但成交量仍旧在去年以来高位运行。据相关机构提供的数据，４月份全市各类二手房成交套数为１４２６０套，环比减少１３．２７％。
刚需族瞄准免税老公房
商报记者了解到，从４月中下旬开始，沪上的二手房市场整体降温明显，新一轮买卖观望与博弈拉开序幕。中低端市场中，卖家报价持平、议价空间缩减，买家看房周期拉长。
２１世纪不动产上海区域市场研究部最新监测显示，４月末全市４０个标杆二手楼盘，环比涨价范围比上月有所扩大，大、中、小户型中分别为有５个、４个和５个楼盘的售价比上月末有不同程度上升，而３月末时此类楼盘个数仅为２个、３个和４个。
“其中，小户型房源无售价下跌。”２１世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，二手房买卖的低迷，使得不少中介业务员努力寻找高性价比房源。
３月份普通住宅标准调整后，内外环间１４０平方米以下、总价２００万元以内的住宅均纳入普通住宅范围，而且普遍为持有满五年且唯一住宅，成为炙手可热的“免税房”。在这样的情况下，部分区域的低总价小户型产品持续受到追捧。
“我们这里上月卖得最好的是老公房。”据中原地产三林分行高级物业顾问孙小姐介绍，三林板块地处便利，满五年且唯一的普通住宅房源居多，以低总价吸引刚需买家热切关注，近期成交表现仍显活跃。据称，该地区内的老公房、动迁房居多，低总价二手房源长期受到买家关注（主要是面积７０平方米左右、总价１５０万－１６０万元的房源）。据了解，孙小姐所在的门店上月仅三林世博家园这一个小区就有６套成交。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）