根据德佑地产市场中心监控的数据显示，2012年4月，全市共计成交二手房14260套，环比下跌13.3%，同比上涨5.9%。其中二手住宅成交面积为106.5万平方米，环比下跌13.5%，同比上涨5.7%；成交均价16907元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨0.2%。
在3月达到近一年成交量的最高点后，4月的二手房市场出现了明显的回落。在经历了3月的成交高峰后，部分二手房业主认为市场已彻底回暖，从而缩小了议价空间，令不少购房者重陷观望，增加了成交的难度；另一方面，3月的成交高峰客观上也消耗了不少购买意愿比较强烈的入市者以及一些性价比较高的房源，在这些需求得到释放后，市场成交的后劲明显不足。不过需要指出的是，虽然4月成交量有所回落，但相对于去年下半年和今年1、2月的成交水平，依然处于高位。
4月，除长宁外，全市各区县的二手住宅成交面积均相比3月出现了下滑，但是，各中心城区的跌幅普遍在15%以下，而外围区县的跌幅却普遍超过15%，尤其是青浦区，跌幅高达25%。由此可见，2、3月凭借新普通住宅标准出台而出现的低端楼盘成交热潮，在进入4月后已经归于沉寂，而中心城区的楼盘由于大多超出了普通住宅标准，因此未受到该政策的明显带动，回落的幅度也相对有限。
价格方面，4月二手住宅16907元/平方米的均价，已经达到了去年1月末“国八条”颁布以来的最高点，与调控前1.7万元左右的价格水平相当接近，成交结构进一步趋近于调控前的状态。4月，虽然整体市场成交下跌明显，但全市单价3万元以上的二手住宅共计成交623套，仅比3月减少4套，因此在整体市场中所占份额有所提高，导致了全市均价的上涨。
中高端市场方面，4月总价200万元以上的中高端二手住宅共计成交1757套，环比下跌4.9%，但大大低于全市二手住宅市场13.1%的整体套数跌幅，呈现出较为平稳的走势。从成交分布来看，一些以改善性需求为主导的板块依然是中高端市场的成交主力，如徐家汇、金虹桥和源深洋泾板块，势头甚至压倒了陆家嘴、古北这样的传统高端板块。
德佑地产研究主任陆骑麟认为：4月二手房成交的回落，最主要还是在3月成交量大幅反弹之后，二手房房东对后市预期出现了转变，房屋议价空间也从前期的10%左右缩小至5%，并且部分优质房源几乎没有优惠，促使了部分购房者继续观望，而成交量在反弹之后有所释放，4月开始紧缩。那么在限购和限贷政策一定的情况下，成交量再次有实质性的回暖可能性几乎不存在。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）