众楼盘上演肉搏战 购房者坦言最关心房价走势
作者：梦晨内容：
自马鞍山楼市3月出现小阳春以来，商品房成交便呈现出节节攀升之势。4月，全市住宅类商品房成交921套，创下了楼市近一年来的新高，使得“银四”成色十足。当然，我们不能否认在目前的马鞍山楼市，楼盘销售两极分化的情况十分严重，销量较好的多为主城区边缘的低价位楼盘。所以3、4月的骄人成绩并没有改变开发商们对楼市严峻态势的预期，反而刺激了更多楼盘放下高姿态，在价位上走起了亲民路线。购房者则纷纷表示，楼盘优惠幅度增加固然是好事，但是他们最关心的还是整个市场的走势，房价是否还有下行的空间。
看信号：降价已由外围逐渐向城市中心区域蔓延
从去年年末，我市一些新开楼盘就利用定价优势低价走量，效果显著，向世人证明了市场缺乏的并不是购买力，而是没有搅热市场的动力。特别是在马鞍山这样一个以刚性需求为主的市场，只有价格优惠才能真正的吸引购房者。一旦成功吸引刚需，势必也能激起不少投资型购房者的购买欲望，其所带的附加值是不可估量的。渐渐，越来越多的楼盘意识到了这点，“低价跑量”已经成为马鞍山楼市的主要发展趋势。同区域，同类型楼盘之间在拼质量、拼规划的同时更在拼价格。
前段时间，我市楼市就掀起了一阵“3”字头起价的拼价小插曲。3月24日，恒泰•达观天下首批房源开盘，打出适用面积优惠折合均价约3500元/㎡宣传语，在它带给我们的震撼还未消退之时，今年销量一直领跑的秀山湖壹号则打出了3485元/㎡起的惊爆价格，4月底，恒泰•达观天下宣传价再降，改为一次性付款优惠折合均价3188元/㎡，一时间楼市风起云涌，这还不算完，与这两个楼盘同属秀山新区的御景园也在最近加入了“3”字头起价的楼盘行列，推出了3538元/㎡起的楼盘价格宣传……
拼价位只是楼盘竞争中的一种表现，在一片促销声，各种楼盘优惠已是乱花渐欲迷人眼，零月供、低首付、特价房……只有想不到的没有看不到的。但不管怎么说，价格战的硝烟已经由外围逐渐蔓延到城市中心区域，星火燎原之势毋庸置疑。
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看市场：迎来去库存销售期
安徽省统计局发布的数据显示，今年一季度，在房地产开发力度减弱的同时，安徽省商品房销售面积和销售额增速明显下滑，库存量大幅增加。据统计，一季度全省商品房销售面积、销售额由上年同期分别增长17.1%和42.2%转变为下降9%和5%，其中住宅销售面积、销售额分别由增长16.2%和43.3%转变为下降13.9%和15.9%。3月末，全省商品房待售面积达807.9万平方米，增长54.3%，增幅比上年同期高24.6个百分点。市场大环境如此，马鞍山也不例外。
虽说马鞍山楼市销售连续两个月都在攀升，但长时间以来，楼市成交速度都未能跟上楼市新增供应的速度，库存压力并未得到显著减缓。特别近来又是开盘的高峰期，大量房源入市，在某种意义上，增加了我市楼市的市场负担。3月至4月全市住宅均价由5360元/㎡升至5430元/㎡，给人感觉楼市在量价齐升，实则不然，两个月的均价差幅非常小，属于价格的正常波动。所以现在市场的回暖指的仅仅是成交量的回暖，价格暂没有出现反弹的迹象。
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看政策：地方政策频试水被叫停者居多
我们都知道政策是市场的导向。自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、芜湖等多个城市出台了不同角度的地方楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、税费优惠以及购房补贴等多方面，但大多都是昙花一现，被中央叫停。可见，中央调控在短时间内并没有松动的迹象，只能说根据市场需要，暂无更严厉的调控政策出台。
种种情况表明，2012年调控的大方向不会改变。而就马鞍山本地情况而言，刚需购买力有限，在一定程度的释放后必然难以支撑市场的持续反弹，房价出现下行不是毫无可能。
