楼市政策未能刺激诗城市场 房价优惠才是硬道理

作者：魏莹

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内容：

 

　　新政策的出台是鼓励刚需，还是托高房价？每当得知有新政策颁布，马鞍山的购房者普遍都会考虑这些问题。

　　扬州的“买精装房给奖励”政策，上海的“单身限购2套房”政策；马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助；重庆、杭州对购房者进行补贴；常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度；北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准。

　　大多数微调的城市希望通过一些政策变相的帮助刚需人群去刺激市场购买，然事实上购房者选择观望的情绪依旧浓烈。

微调未能影响诗城楼市

　　马鞍山在2010年8月份的“首套房契税100%补助”政策一出台，就被冠以“地方政府给楼市松绑的首例”的标题，虽然成交量大幅度上涨但实则与新规关系并不大，只是恰逢“金九银十”这一楼市购房旺季。不仅如此，从某楼盘的销售经理那还得知，新规出台并没有给他们带来多少成交量，市民们依旧选择观望。

由此可见，马鞍山“首套契税100%补助”的楼市微调效果其实很尴尬，并未真正刺激到购房者做出购房的绝对，部分市民也表示真正能让他们下买房的无非是房价和贷款政策。

    

房价，优惠才是硬道理

　　4月14日秀山湖壹号1#，10#，便以“产权3485元/m²”的价格受到购房者的青睐，开盘当天便创下了80%成交量的佳绩。

　　5月6日银河湾三期开盘，便以劲销80%再掀抢购热潮，除了银河湾自身的品牌力量和高性价比外，其推出的VIP客户优惠也吸引了不少的购房者。

　　由此可以看出，真正影响马鞍山楼市成交量，刺激购房者购房的依旧还是楼盘的房价以及优惠活动。

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扬州：“买精装房给奖励”

　　2012年 5月8日，扬州财政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款千分之六，7月1日起执行，执行期暂定一年。“个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励”

 

上海：“单身限购2套房”

　　在全国各地，市民为购买“二套房”假离婚的案例普遍存在，然则2012年5月14日一则新政策让不少上海市民打消了“离婚”的念头，据上海部分区县房地产交易中心表示：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。虽然此新政策只在上海部分区县施行，但仍让不少上海市民“假离婚”的计划泡汤。

              

马鞍山：“首套购房契税100%补助”

　　马鞍山去年出台了一个契税补助政策，即从2011年8月20日起，规定具有大学本科（及以上学历）或中级（及以上专业技术资格）或技师（及以上职业资格）的个人，在市区内购买普通商品住房（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，财政给予所纳契税100%的补助，政策将于2012年8月31日终止。

                  

合肥：“公积金最高贷款额度上调十万”

　　自2011年12月1日起，合肥市住房公积金个人住房贷款最高限额有所变动：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至35万元。首套房首付已经从先前的至少3成降为2成以上。