2009年的楼市，颇具戏剧性，今年上半年，“冷预期”下却意外地出现“热销”，但7月之后，楼市却在“热预期”下出现了冷销———“金九银十”之中出现了房价下跌的现象。
而本月呈现量增价跌的调整局势，形成的原因主要如下：
一、银行信贷紧缩、货币出台微调政策。今年上半年福州楼市回暖，很大程度上得益于一系列的房产优惠利好政策出台和刚性需求的集中释放。但在房价走到一定高度时，政府很有必要实行银根缩紧的货币政策，防止经济过热产生的泡沫，降低银行的坏账风险，确保金融安全，同时使得房企获得银行贷款难度增加。银根缩紧会对福州房价过高起到一定抑制作用，促进房价的回落。
二、市场供应存在结构性问题，中小户型出现断档现象。主要是因为去年市场观望，土地流拍导致开发断档；到了今年年初，市场开始出乎意料地出现回暖，有些开发商由于存量少，消化快，目前甚至处于“无房可卖”、“供应荒”的阶段。
虽然目前市场出现一定的变化，但我们应该看到市场本身就是一种自我调整、自我修复的经济体制，只要市场能处于合理的供求关系，这个市场就是健康的。