4月份，全市二手房行情呈现调整下行态势，尽管下滑幅度并不大，但从一定程度上也能说明在调控政策持续把控下，市场的成交热情还是显得半温不火，回暖行情十分不稳定。
然而在楼市进入5月的最近两周，影响二手房成交的两大要素政策与挂牌价格，似乎已经呈现出与成交回暖相背的走势。“本地单身人士限购第二套房”、“交易中心不再受理补缴社保”，限购令在执行细节处连续释放出从紧信号。与此同时，二手房房东的议价空间也进一步压缩，多面夹击之下，“红五月”二手行情增添不少变数，已经很难用乐观来形容。
汉宇地产市场研究部从对浦东、闵行、宝山和松江四大区域内，近期成交表现相对较活跃的几家门店负责人处了解到，尽管5月上旬的二手买卖行情相比3、4月的“小阳春行情”依旧平稳，但对于5月、6月份好转的行情能否得到延续他们均持谨慎态度。
深陷议价僵局，购房者已收手静待良机
在3月份的一波小阳春行情的温暖拂煦下，房东们重拾信心，自4月中下旬起不少房源的挂牌价格议价空间已经缩小至5%以下。来到5月份这样的情景仍难有所逆转，并且价格“拉锯战”的主导权正进一步向卖方倾斜。
汉宇地产都市分行业务经理舒惠松直言， 5月份的成交已经较3、4月份同期已经下降了20%左右。舒经理表示，他们分行所辐射的莘庄、春申地区向来不缺刚需置业者，即便有限购令，但客户基本都在限购令打击范围之外，而政策对他们的入市影响主要体现在对房价的看跌预期，而目前恰恰就是房价令他们踌躇不前。据了解，他们分行从上月下旬起不仅房东的议价空间收紧，部分热门小区，如柏林春天的均价甚至出现了5%左右的环比上涨，而引起房东看涨价格的除了前期市场行情的好转，更关键的是在于新增挂牌量不足。
令购房者和中介业务员头疼的是，议价僵局甚至已经演变为房东“跳价”。汉宇地产新三林分行的赵经理表示，前两个月的市场还只是露出些许苗头，但5月份以来他们分行遭遇的房东跳价情况堪称严重，购房者对此则反应不一。赵经理反映，近期他们分行内成交的多为总价150-200万的房源，客户以首次置业为主，部分房东的跳价幅度大约在3-5万元，虽然有少数迫切购房的客户也能作出妥协，但多数购房者并不买账。赵经理进一步指出，不少已经有望达成意向的案例正是因价格变动而中途夭折。
在短期内行情不会出现急转直下的前提下，大多心态平稳的房东对价格的把持度很难轻易放松，造成的结果无疑是不少对价格心存芥蒂购房者的收手。对于后期的成交能否实现进一步突破、抑或维持前期的稳定都并非是乐观的预警。
“补缴社保”已开始叫停，非户籍购房者买房受阻
伴随近期上海房管局方面再度对调控不放松作出坚定表态，限购令在执行层面更加趋紧。上周关于“严查补缴社保买房”的新闻释出，本周就已经在部分地区发生了市场反应。汉宇地产泗泾分行的营业主任高明反映，他们分行基本以150万左右的低总价房源为主，而前来购房的则大多是在附近做生意的外地客户。如今交易中心已经不再接受外地户籍通过补缴社保买房过户，致使部分预备出手的外地客户购房计划受阻，更有个别外地客户此前已经签订合同却无法办理过户。高主任预计分行5月后期乃至6月份的成交相比3、4月会有明显下滑。
不仅仅是松江泗泾，汉宇地产新三林分行的赵经理也同样指出，他们分行外地户籍客户比重向来比较高，对总价100多万的低价房源需求较大，而自上周关于“补缴社保购房不予过户”的消息发布以来，其分行内外地客户流失的情况开始逐渐显现。
由此也让人不禁联想到近两天再度传出的关于“禁止单身人士购买第二套房”的限购令从严执行的消息，尽管此项符合限购令初衷的条款并非新政，但此前由于该项条款并未明确统一执行口径，因此对购房者的后市心理预期更产生政策利空的悲观影响，更直接会对未取得结婚证的“准婚族”购房产生阻碍。
汉宇地产市场研究部经理表示，5月份的旺季规律暂时不会打破。从月初一些市中心板块的分行成交情况看，总价200-300万的房源成交依旧比较活跃，依此可判断5月份二手成交情况并不会比3、4月份差。然而不容回避的是近期政策执行面的进一步趋紧，势必会为近两个月的成交回暖行情降温。只是由于目前上述的两条政策“面世时间”非常短，市场对信息的消化从而传导至实际成交尚需一定过程，短期内若要在成交量方面有立竿见影调整的可能性非常小，但对于6、7月份的成交定会产生比较切实的影响。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）