在一片期待声中，“金九”未能如约而至。9月份全国30多个重点城市中，半数以上的商品房销售面积环比下跌，郑州市的住宅成交也出现了量价微跌的现象。从10月份目前的销售情况来看，出现“银十”的可能性也不大。
与此同时，北京、上海、南京等一线城市纷纷重申收紧二套房房贷政策。而去年第四季度伴随着金融危机和楼市低迷产生的楼市调控新政不少也即将到期。坊间传言，楼市“拐点”将有可能再度出现。
第四季度或明年的房地产形势到底如何？会否出台新的调控政策？记者就此采访了几位业内专家学者。
市场“金九银十”成色不足
中国指数研究院数据信息中心9月份的监测显示，国内30个重点城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。郑州市的情况也不例外，9月份商品住宅成交10235套，比上个月下降了1.67%，少卖了174套。众人期待的“金九”未能如约出现。
10月份的情况也不乐观。根据易居（中国）克而瑞郑州机构对十一黄金周成交数据的监控，今年10月1日~8日，郑州市共成交商品房979套，成交面积8.3万平方米，其中商品住宅成交935套，成交面积7.55万平方米，日成交量较平常下降近六成。
在北京、上海、深圳等一线城市，虽然开发商仍然对“银十”抱有极大的期待，纷纷加大了推盘力度，但是销售状况仍然不令人满意，成交量持续走低，大量的购房者仍然在观望。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，10月1日~7日，北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套，同比下降了50.3%，创3年来日均成交量最低。而在2007年和2008年国庆期间，北京商品住宅的新房网签量每天都不低于200套。
除北京外，上海、深圳等一线城市黄金周期间的新房成交量也继续低迷。据了解，截至10月7日，深圳日均成交106套。与春交会日均成交280套、5日合计1401套的火热程度相比，这个黄金周的深圳秋交会只能用“惨淡”来形容。另外，上海“假日房展”也出现了成交不足的情况。不仅是一线城市，济南、西安、南京等二线城市的新房成交量也鲜有突破。
信贷二套房贷再度收紧
与此同时，一个应当注意的现象是，银监会、国土资源部，以及北京、上海、南京等地地方政府，就当前房地产市场形势采取了一系列政策。
银监会早前发文要求各商业银行严格执行关于二套房按揭贷款的规定，收紧此前被各地放松的二套房房贷政策。北京市银监局发出了从9月1日起执行《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。上海银监局在10月10日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，上海各商业银行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。10月10日，南京市全面收紧了住房公积金政策，同时出炉了三项公积金贷款新政。
此前，国土资源部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为《房地产行业价涨量跌现象探析》的报告指出，如果没有相应的调控政策出台，则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降。在实体经济恢复不到位的情况下，房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业。报告认为应该出台相应的政策，对当前泡沫化的房地产市场进行调控。
政策优惠调控政策即将到期
据《中国证券报》报道，由于去年年底国务院促进房地产市场健康发展的二套房贷、交易税费优惠等措施即将到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议，去年出台的住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策调整的可能性很大。
去年12月17日，国务院召开会议部署促进房地产市场健康发展措施，提出“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买的普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”。
值得关注的是，上述政策明确提出暂行一年，眼看时间将至，监管机构将抉择政策是去是留。一位参与意见征求的业内人士认为，明年政策调整的可能性很大，只是调整的力度有多大不好说。他认为，目前房价上涨已经与实体经济恢复的程度不相匹配。与股市募资补充企业融资的功能不同，楼市的过热只是在纯粹吸引更多资金进入，无法补充到实体经济中。
上述种种迹象是否表明，楼市将有可能再度出现新的“拐点”？
专家看法现在断言“拐点”为时尚早
河南财经学院研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰教授直言不赞成“拐点”论。李晓峰认为，从长期来看，中国房地产业还有20～30年的黄金发展时期。中国需要进入城市生活的人约占现有人口的30%，按照目前城市化进程年均增长一个百分点计算，约需30年时间。
从短期的情况来看，自2007年9月27日房贷新政开始，中国房地产业经历了约15个月的调整期，2009年中国经济在全世界率先复苏，房地产经济又在国民经济中率先复苏。而之所以没有出现“金九银十”的火爆场面，是因为上半年的销售形势实在太好了，一定程度上掩盖了本该属于“金九银十”的光芒。
此外，由于价格逐渐上涨，部分市民的观望情绪重新变得浓重起来。而开发商由于上半年的销售回笼资金充足，并不急于扩大优惠力度，没有大幅度的打折优惠。
李晓峰教授认为，中国经济的基本面仍然进一步向好，房地产出现“拐点”的基础支撑并不存在。中国经济年初确定“保8”的目标，第一季度GDP增长6.1%，第二季度GDP增长7.9%，上半年总体增长7.1%。国家统计局将于本月22日公布第三季度各项宏观数据。从采访与调查的结果来看，除少数经济学家预计三季度GDP增长8.5%外，其他经济学家和机构的预测范围在9.0%到9.1%。因此，全年实现GDP增长8%的目标已无任何悬念。
此外，居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数（PPI）同比增幅已在8月份结束下滑趋势。绝大多数经济学家和研究机构均认为，9月份的物价水平将继续反弹，通胀预期也愈发浓重。随着近期食品价格的季节性回升、非食品价格降幅的不断收窄以及此后数月翘尾因素负效应的减弱，CPI同比降幅将会继续收窄，第四季度和明年上半年通货膨胀的压力逐步显现。这就意味着，将会有更多的人选择通过买房来实现资产的保值增值。
因此，李晓峰教授认为现在断言房地产市场出现“拐点”为时过早，尚有待于进一步观察。
业内人士郑州房地产市场会保持平稳
永恒集团远大理想城项目营销总监刘剑峰表示，十一黄金周期间，郑州市东南板块推出了几个项目，像美景鸿城、正商新蓝钻等，销售情况都还不错，“说得过去”。从总体情况来看，市场交易量逐渐恢复平稳，价格略有上扬。拿9月19日开盘的远大理想城三期科莫湖畔的院子来说，80~90平方米的小三房最受欢迎，市场需求很大。
刘剑峰认为，刚性需求基本上在上半年都释放了，市场开始进入平稳阶段。作为国民经济的支柱行业，谁都不愿意房地产市场出现“拐点”，政府将会采取适度的调控措施来确保房地产业的健康发展。
郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹庆伟认为，与国内一线城市相比，郑州房地产市场有着自身的特征，相对封闭。一方面是由于郑州受外向型经济的影响较小，另一方面是因郑州房地产市场的自住型需求较强，投资投机型需求所占的比例并不大。此外，随着城市化进程的加快，周边大量的人口拥入省会郑州，未来一段时间郑州的购房需求仍然很旺盛。
同致行不久前发布的报告预计，今年第四季度，国内政策层面以及区域市场层面都不会有较大的变动，因而郑州房地产市场的火爆行情还将会持续，短期内不会结束。今年郑州楼市商品房成交面积将创历史新高，突破1000万平方米大关，郑州将迈入千万平方米城市行列。
■回音壁行业大腕众说“拐点”
在不久前召开的“第五届中国地产金融年会”上，多数房企老总和业内专家对明年的房地产形势表示乐观，认为明年的市场会好于今年。
花旗银行首席经济学家沈明高认为，明年信贷规模将继续增长20%左右，总体信贷规模预计在8万~10万亿元，流动性还会保持比较宽松，对房地产市场总体有一定的支撑作用。而刚性需求会有一定的萎缩，这样投资需求就成为影响明年价格比较关键的因素，如果有比较高的通胀预期，对明年的房价还会有支撑，但是他个人认为明年的价格应该比较平稳。
华远集团总裁任志强则认为，如果和今年的指标相比，明年一定比今年差。其中一个重要的因素是，去年的基数比较低，今年的增长幅度很高，到三季度为止，今年的销售额同比增长了70%以上，今年全年可能会超过2007年的历史最高水平。而明年不太可能再超过今年的增长速度，明年能增长20%~30%就已经很好了。但是如果明年的销售额在今年的基础上略有一点下降，也会是历史上的次好水平。
在谈到对明年房地产调控政策的预测时，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说：“明年还要出什么样的政策，就像问医生你们医院有什么药？医生会说我们医院什么药都有，但我不知道你明年得什么病，所以我不知道明年吃什么药。”他认为，宏观调控政策其实就是“看天气增减衣服”。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策不会有太大调整，但不排除微调的可能性。