当涂楼市的往昔今朝 市区之“潜力股”与“后花园”正待发掘
作者：彭淑芳内容：
进入龙年以来，当涂楼市相较于市区似乎一直较为“低调”和“被动”，一、二月楼市冷清不言而喻，但也有因可循，“金三”尚为可观，回暖迹象明显，“银四”接连“红五月”，商业地产遭冷，住宅类商品房各重优惠特价房源频出，在吸引了一定客源的同时，当涂楼市也似乎在思考着其长远的未来走向，是与市区PK还是转移客源目标、差异化战略立足？这个日趋与市区异化而独挡一面的庞大市场，潜在力量有目共睹，这支地产马鞍山“潜力股”支队与休闲宜居的“后花园”，正待各盘群起发掘。
忆往昔 当涂楼市崭露头角 日新月异
当涂，千年名县，古韵悠长。在短短数年时间里，其楼市发展也是日新月异，其以全新的姿态展现在我们面前，随着其经济水平的不断上升，随之而来的是当涂县楼盘销售价格的一路上扬：
当涂县住宅类商品房销售均价图表（年鉴估计数据）
可以看出，其均价由2005年的2000元/㎡左右到今年4月的3899元/㎡，据易房网统计，2011年下半年更是跌破至4000元/㎡左右，潜在也可以了解到其市场供求发生了巨大变化。
当涂县下设博望、丹阳、姑孰、黄池、太白等镇，以姑孰镇房地产发展尤其引人瞩目，当然其作为县中心老城区的优势所在，让姑孰镇楼盘配套、成熟度较之其它镇尚有很大差别。2012年以来，姑孰镇楼盘均价几乎都在4000元/㎡以上，一直高于全县住宅均价。
姑孰镇楼盘均价（截图于当涂房地产信息网）
2012年销量前十名楼盘排名
除了开发区的翠湖林居和博望镇的碧桂花园，几乎全部分布在姑孰镇，当然姑孰镇楼盘体量大是事实。
而之前马鞍山第八次党代会明确指出：“加快博望副城区建设，推进旧城改造和新城扩张，进一步扩大体量、完善功能，使之成为内连主城区、东接南京的副城区”。眼下，博望新区在政策的支持下发展初见端倪。此外，姑孰副城区作为距离马鞍山最近的副城，实现了当涂与市区的无缝对接。“1255发展战略”、“皖江产业转移示范区”、“东扩西拓，北接南延”、“314省道改造工程”等发展构想全力支撑着城市的建设发展。借助新一轮的城市规划，当涂楼市潜力不容忽视。
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观今朝 客群转移趋势显现 竞争加剧
2011年，当涂大量新盘涌入市场，给这支“潜力股”带来前所未有的发展契机，尤其是314省道上拔地而起的诸多楼盘，也吸引了不少市区购房者的眼球，其楼盘在品质和影响力上不断增大。2011下半年至今，由于市区许多超低总价新盘的推出，甚至低于当涂县楼盘均价，致使当涂县新房购买者有向当涂乡镇及和县、含山居民转移的趋势，部分市区客源被替代。目前，当涂县庞大的房源量也导致了竞争的加剧。
许多楼盘打出特价和各重优惠来暖场，如东一城推出10套特价房，总价优惠13888元/套；世代华府特价房源46万起惊喜呈现；正元香槟城12套特价房源，89—98㎡，8.8折，总价37万元起售；姑孰新城清风居、逸贤苑和里昂座共13套特价房，低至3980元/平米； 塞纳·翡翠庄园，每周推出一套特价房（为底层和顶楼），3988元/㎡起等等。
明显的，特价房源已不足以扭转目前的被动局面。此外，当涂县的商业地产遭冷：
4月至5月17日当涂县商业类商品房日成交走势图
整个4月有20余天挂零，5月半月以来也有10余日挂零，这么多天完全没有成交的形势，无疑给了当涂楼市商业类商品房当头一棒，就算有成交，仅有一天为5套，如此下来，月成交总量也可想而知了。追其究竟，或是当涂县并无像市区那样的专门的大型纯商业地产中心，多是住宅类底商以及近期成交量较为领先的博望模具市场等，在住宅类成交并不非常红火的时候，自然商业地产也会牵连成交萎靡。
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计长远 “潜力股”与“后花园” 正待发掘
都知道，当涂毗邻南京、芜湖，交通便捷，沪铜铁路、205国道、314省道及在建的宁安城铁都为其锦上添花。而314省道是当涂县乃至马鞍山市重要的东向出口公路，串联了姑孰、丹阳、博望等当涂县几个重要的经济重镇和姑孰工业园、当涂现代农业示范园等产业园区，是县域“横向”城镇分布带和工业走廊带，在当涂县的社会、经济、交通发展中占有极其重要的地位。314省道上积聚了君盛桃源、豪邦·君悦华庭、阳光威尼斯、山鹰·双城汇、正元香槟城、新宸置业、嘉欣·缇香郡、金汇康郡等楼盘，形成强大合力指日可待。
随着当涂对外交通体系的不断完善，加之政府对姑孰、博望副城区政策的强有力支持，将会吸引更多外地人投资进入此地，姑孰镇大体量楼盘的崛起，也说明了此区域日后作为当涂县重要居住区的关键地位。目前当涂县房源充足，基本维持在供大于求的局面，土地放量过快，商品房施工面积远大于其竣工面积，导致库存亟须去化。而大部分楼盘推盘时采用分批次、小批量形式以试水市场，此策略无疑是明智的。
客源“大变脸”，周边乡镇人群日趋成为当涂县新房客群，但由于县区人口相对较少，人均购买力不足，中高端需求不足，地块大量供应于县城新城区，为此，各盘必须在自身定位和营销战略上走差异化路线以创造错位，以求得自身发展。并立志于标杆打造，以跨区导入丰富客源。当涂向北，马鞍山向南，实现城市的对接。可在本地中高端消费群体中树立良好的品牌形象，对周边乡镇客户，可将部分为子女教育作为部分客群。打造出马鞍山城市发展中的一支向上“潜力股”，马鞍山休闲居住的“后花园”。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 当涂楼市）