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OK里经常看到中介和客户之间的争议，虽然各有各的道理，但感觉中介的欺诈行为不少，因为许多客户毕竟对购房售房里面的别别窍知之甚少，才求助于中介。 例如最近佛山法院判了一起案子。佛山的李先生想要卖自己名下的一套房子，就在网上发布了房源。随后他接到了中介的电话，声称有人要买房。在中介引导下，李先生将银行估价160万元的房子以110万元“低卖”给了对方。在发现不对劲后，李先生调查发现，原来买家的真实身份，居然是该房产中介的同事，因此拒绝履约。而买家也以违约为由，将其诉至公堂。法院裁定买家因为未披露自己身份重大信息，导致卖家以明显过分低于同期市场价卖房，因此双方签订的房屋买卖合同无效，卖家无需因此支付违约金。 这样的套路在中介里是公开的秘密，只要有人在网上挂出卖房子的，各种中介电话都会打来，此时卖房者就要当心了。 除此之外，中介还有很多套路： 1、签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。 2、欺上瞒下吃差价，中介吃差价的方式主要有：a、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。b、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成（既收佣金又吃差价，购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中）。这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。 3、私下收取中介费，个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务(这叫“飞单”)，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。 4、隐瞒房屋真实情况，中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。 所以和中介打交道一定要注意：1、查明真实情况；2、明确付款方式；3、确定交房时间；4、别让户口困扰你；5、当心维修基金被中介“黑吃”；6、保留证据…… 除此之外，大家还遇到过中介哪些欺诈行为的？ |