买卖/赠予/继承等过户手续，这些你一定要了解！
作者：masok内容：
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本帖最后由 most 于 2017-9-21 13:20 编辑 这段时间，二手房交易中，遇到几个网友的咨询，大家好像对过户、继承等问题，不是很了解，今天给大家盘点一下关于买卖过户、继承、赠予等手续及规则。
有一个网友是想把她的房子过户给自己的父母
这其实应该算是赠予，然而面对亲人之前的赠予
其实面对亲人之前的赠予
手续是比较繁杂的
让我们了解一下！
1、赠予过户
赠予过户是免增值税和个人所得税的，但必须是三代以内直系亲属之间才可以。
【需缴纳的项目】
契税：地税局评估总价的4%
印花税：地税局评估总价的0.05%（赠予双方都需要缴纳）
维修基金：地税局评估总价1%（买方和卖方可以协商谁来缴纳）
【所需材料】
1.申请人身份证（核对原件收复印件）
2.房产证原件
3.赠予合同原件
4.契税完税证明原件
5.维修基金存缴证明
6.分层分户平面图（房产证上的图纸）原件
2、继承过户
继承过户不需要缴税，但是继承过户是在被继承人死亡的情况下，才能办理产权过户。如果继承人以后出售所继承的房屋，还需缴纳差额20%的个人所得税。
【需缴纳的项目】
公证费：20万以下，收取1.2%税率；
20-50万，收取1%税率；50-100万，收取0.8%税率。
维修基金：10元/㎡（因为继承过户不涉及房款问题，
所以是按照房价为1000元/㎡的1%来算。折合而成就是10元/㎡）。
【所需材料】
1.继承公证书（到公证处办理）
2.所有继承人身份证、户口本
3.房产证
注：当继承人不止一个人的时候，会出现无法分割房屋产权的情况，这时候继承人可能会考虑将房屋出售，然后再将卖房的得来钱进行分割，这时候可能需要缴纳差额20%的个人所得税（详情见“买卖过户”类）。
3、买卖过户
【契税】
【增值税&个人所得税】
（可买卖协商付款）
综上所述，基本上买卖过户的费用是最高的，但是手续比较简便，其中满五年且家庭唯一住房过户费用最低。继承过户费用最低，但是前提条件是被继承人过世；赠予过户契税高，对于2年之内且是直系亲属间的房屋更适合；
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