马小佳答疑时间到！网友问答大汇总~

作者：masok

内容：

本帖最后由 most 于 2017-9-27 08:48 编辑

马小佳在我们的OK网友群里

每天都会遇到一群可爱的网友

他们或是默默的潜水党

或是积极的经验分享者

他们都爱着马鞍山的楼市

关于买房，

他们是认真的

马小佳开了这篇帖，

总结一下网友问过的、关系的问题

给网友们一个答疑时间~

1.新房贷款买房是个什么流程（期房）

定房（通常为定金2万）—交首付签约（网上备案）—-办理贷款（去银行/公积金面签递交资料）—办理抵押证（去不动产登记中心办理）—送产权证附件去银行/公积金办理处—等交房

马小佳点评：有一些外地的网友或是外地工作的网友办理买房手续时间不多的，仔细看下上述流程，最少要过来马鞍山3次哦，交首付签约、办理贷款、办理抵押证/不动产权证。最好提前要银行、公积金办理中心、不动产登记中心约好时间。必要的时候可请求售楼部协助哈~

2.现在商贷基准利率是多少？公积金呢？

商贷基准利率目前是4.9%，公积金3.2%

马小佳点评：近日，其他城市关于限售和公积金利率上调的事炒得沸沸扬扬，具体马鞍山利率这块会不会调整，我们还没接到通知，目前马鞍山各大银行依旧执行上述利率，想贷款买房的网友们还是早办理比较好~

3.购买期房什么时候可以办理不动产权证？

如果是一次性付款的话可以直接等交房后办理产权证，如果是贷款的话，贷款审批后去不动产登记中心办理的预抵押证等同于产权证效力，后期等交房后可以去换成产权证

马小佳点评：注意哦，大多数银行是见证放款的，就是说如果你贷款审批下来一直不递交产权证附件贷款也是很可能会退回不予办理的，公积金同理，所以网友们千万不要认为买房贷款审批完就了事了~

4.贷款买房是不是产权证抵押出去了啥也没有了？

其实抵押出去的是附件，红本本还是在各位手里啊，只是本本上有抵押出去的印章，等贷款结清之后还可以买卖交易哈

5.办理银行贷款要提供啥资料？

夫妻：双方身份证、户口本、结婚证、购房合同、网上备案确认书、首付款确认单、首付款发票、收入证明、银行流水

单身提供一个人的身份证没有结婚证

马小佳点评:上述只是基本材料哦，根据实际情况和个人资质可能还要提供下其他七七八八的东西，网友们可不要小看贷款要积极配合银行哈~关于贷款为什么不下款怎样才能下款的详细解说请看楼主的另一篇贴

6.买期房不放心要注意啥？

买期房要注意看售楼部有没有粘贴5证

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

马小佳点评：预售许可证是5项中最后拿到的，有这个说明前四项都拿到了没有问题，只有有预售这个证期房才可以卖，否则是违法的哦~

7.买房的钱能退吗？

一般情况下，开盘前的认筹金是可以退的，就是“存xx送xx”之类的，开过盘交的“定金”不可退，一般如同住宅定金是2万，商铺是10万。签过合同后想退房的房款可退，会扣除一比不小的违约金，具体扣多少自己看购房合同啊

马小佳点评：白花花的都是银子啊，网友们，下定需谨慎哈~

8.买房好纠结，如何下手？

马小佳的建议：先根据自己的预算选择区域，目前马鞍山的价格情况是市区>城南>秀山（大体情况），建议在同一区域不必太在纠结配套，因为现在的情况是马鞍山还没到达一二线城市的水平，资源共享性太大，比如在秀山区买房不用考虑学区是啥，都是实验小学比的是距离远近而已。同一区域比户型，户型的好坏最关系口袋的钱，多浪费一个平方就浪费至少7000块。

马小佳呕心沥血

没有网络转载，没有敷衍含糊

如果有不全面的地方欢迎在评论区指正哦

如果网友们还有其他问题想知道的可以在评论区留言

马小佳看到后会及时回复

定期给大家做答疑帖

当然欢迎更多网友加入我们的OK网友讨论群

让我们一起讨论讨论

关于在马鞍山买房的“爱恨情仇”吧

添加马小佳微信

本主题由 most 于 7 小时前设置高亮