金九已尾声，就9月楼市热门新政预测下半年的走势····
作者：masok内容：
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本帖最后由 most 于 2017-9-30 14:38 编辑 最近的楼市可是一波未平一波又起
限售、调息、消费贷····
重磅轮番轰炸
刚需买房、炒房····
各有各的纠结心酸
是否楼市真的要变天？
马鞍山的楼市是否会遇冷？
······
有专家解读今年的“金九银十”
将会是最惨淡的一年
金九已接近尾声
银十已在路上
不如让我们盘点下房产楼市
看看今年九月有哪些热门新政刷爆眼球
顺便预测下大马可能要到来的楼市情况
2017年8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。从8月推出到9月热议，楼市一篇斐然。
什么是共有产权住房？
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。（再出售就不会受到限制）
允许出租！租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。
共有产权住房的房证可以写业主名字。
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，
这6个城市明确被列为：全国共有产权住房试点城市！
重庆、长沙、南昌、贵阳、南宁、石家庄、西安、武汉8城同时升级调控，其中6城剑指限售，限售时间2-5年不等。
9月26日晚间，江西银监局联合人民银行南昌中心支行发文通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。
事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！
消费贷是啥？
消费贷，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款，从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。
深圳已有银行开始将消费贷款的期限，从最长30年，下降到5年；9月初，北京银监局、人民银行营业管理部联合印发通知，要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
单拿省会合肥来说，合肥工农中建交五大行与其他一些商业房贷利率全线上调，首套房最高上20%，二套房最高上浮30%。
从上面表格可以看到，首套房利率整体都有上浮，五大行上浮了均不低于10%，中国农业银行更是上浮了20%，东亚银行和浦发银行则停贷。如果以一套200万的房子计算，合肥首套房首付3成，需贷款140万，基准利率时期月供为7430元，还款总额267.5万。利率上浮10%，月供为7853元，还款总额282.7万，相比基准利率每月需多缴纳423元，30年下来需多缴纳15.2万。若上浮20%，月供8286元，总还款298.3万元，相比基准利率，每月需多缴纳856元，总还款多缴30.8万元。
二套房，还清贷款，最高利率上浮20%，未还清贷款光大银行利率最高上浮30%。同样以200万的房子计算，上浮30%后，每月比之前要多缴纳938元，总还款需多交33.4万。
其实这也不算啥新政，虽然规定是最低首付两成，但是真正能做到的楼盘有多少呢？不少网友反应首付30%是基础，目前马鞍山已有部分楼盘要求首付一半，再看看南京合肥等地，要求全款买房的也是常有之事。
不信来看看
还好这是别人家的楼盘，马鞍山目前这方面表现还好，真要这样，刚需的人真的是买不起房了
说了这么多马鞍山下半年楼市
走势将如何？
中国楼市走势如何
其实小编想说的是
小编要是这么神通广大
为什么不在20年前买套房？
但是为了回复广大网友
真诚回复如下
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