马小佳看房日记| 融邦·奥体公元
作者：masok内容：
|
本帖最后由 most 于 2017-10-12 16:49 编辑
最近有个楼盘很火啊
楼王压轴加推、样板房公开，
国庆8天实打实大抽奖
那就是位于秀山新区的融邦·奥体公元
网友对这个楼盘的评论
有褒有贬，讨论热烈
为此
马小佳带着网友的众多疑惑实地看房啦
马小佳看房日记十月第一波
深入了解 融邦·奥体公元
你想知道的都在这里~
跟着马小佳，看房不迷路
一、初始
假期过后只晴了两天，阳光灿烂的即逝后是大降温，今天下午下着阴冷的小雨我出发了，我是坐公交车去的，直达奥体公元的公交车有123路和103路，一班是东站至大学城，一班是红旗花园至向山，直接坐到奥体中心下即可。开车的就更方便了，售楼部门口就是城市快速路湖南东路，从大华金鹰那边开车过来不过15到20分钟的车程。
（123路、103路公交车直达项目，坐到奥体中心下）
（售楼部门口停车场够大，有头脑，好评）
（门口的广告牌非常显眼） 二、接待 推门进去一眼望去是前台，两个妹纸在驻守，接待我的是这位年轻的小姐姐。通过简单自我介绍，这位小姐姐叫尹琴琴，下面统称她为小尹
（前台的小姐姐很美呦）
（接待处，接待我的是置业顾问尹琴琴）
（售楼部就是这样的哦） 三、区位沙盘 首先介绍的是区位。融邦·奥体公元是在秀山新区湖南东路与霍里山大道交汇的地方，小尹介绍他们项目的最大区位优点就是离各大配套都很近，与奥体中心仅一条马路相隔，秀山湖公园车行5分钟就到，高铁站15分钟，据说未来地铁2号线也在附近，特别要提的是实验小学和秀山区红星中学，幼儿园走过去10分钟，以后接送孩子上学真的很方便。另外小尹提到一点，汇成上东、秀山湖壹号、融邦·奥体公元，领秀国际都是同一个开发商哦，看之前开发的案例确实能感受到开发商的实力，这种实力并不是文字或广告表达的，而是眼见为实，时间为证····
（大圈表示秀山新区，融邦区位确实不错）
现在在售的是融邦二期的奥体公元部分，一期领秀国际部分已交房（有极少量现房73平两房的，在顶楼）在售的有6#7#，以及8#几套45平的单身公寓，小尹着重介绍的是6#，这一栋是10月1号才加推的，楼王的位置，32层2梯4户的构造，南面没有任何楼栋遮挡，东面是秀山湖湖景与奥体中心，一线景观。奥体公元交房分两批，一批是在明年下半年，一批是在19年6月份。现在总体均价在6500，具体是一房一价的。
（绿色小点点的位置就是6#， 前面是已经做好的市政大转盘，无遮挡采光好） 四、户型 因为奥体公元有得天独厚的景观优势，我是比较中意考虑东边户景观房的，但是我资金有限，东边户型127平太大，我刚需购房经济够用就可以了，于是小尹贴心为我推荐了99平的三房户型。
（99平舒适三房）
（景观四房，好想要这个） 其他户型
（79平经济两房）
（93平高赠送三房） 五、工地 我是个比较实际的人，看完户型后直接要求小尹带我去工地现场看看，说实话我是对宣传的这些一线采光、一线景观这些是持怀疑态度的，毕竟市面上说的好听的多了去了不是~正好听小尹说他们家样板房直接是做在实体房子中的，而且是马鞍山独有的“水泥毛坯概念样板房”，这样我就更好奇了。
（雨天没有光线，但是看得出来前面没遮挡采光很好）
（小尹特别提醒，去工地是一定要戴好安全帽的）
（15层看到的秀山湖景观）
（会展中心近在眼前）
（透过脚手架看到还没完工的小鸟巢，以后看比赛不用买票了） 样板房在6#15层，就这个高度望出去景观已然如此好看了，闲暇时泡一杯茶看看窗外的风景，生活就这样装饰了你的梦~改善型或钱够的真心推荐127平四房的房型，户型合理，真正景观房你值得拥有
（99平大气的客厅）
（概念样板房果然有特色，再次夸，有头脑） 99平我最喜欢的就是这个客厅，朝南采光好而且3.7米的大开间配备阳台，很舒服，阳台望出去也是能看到会展中心和小鸟巢的，而且这款户型赠送11平米，加赠送约110 平，非常经济合算。
六、算价格 从工地回来就是最重要的算价格了，有很多网友反映住高层就得住楼层高的，这样才不辜负“选高层”的好处，总层高32层，我选了29层的。6#2904，建筑面积99.19平，原价690673，现在购房是享受国庆期间的家电基金优惠8000元，如果首付一半的话有97折优惠，一次性将优惠97折。
（小尹在仔细的算价格）
（买房重头戏就看这里了） 考虑最近银行政策紧缩贷款不容易批，我默默的选择了30%首付，毕竟手头资金不多啊···优惠完总价是682673，折合单价6882，这个价格我想当满意，与融邦对外宣传的6500的价格很接近（毕竟这年头想买个广告价格的房子是在不容易）30%首付我需要支付212673，贷款47万元整，目前银行贷款利率还是4.9%，按25年还贷，月供是2720.小尹贴心的指出，因为奥体公元项目属于商业土地性质的，40年产权的，所以买房公积金是不能使用的，另外税收会比普通住宅高，契税+维修基金，不论首套二套，多少面积，都是交总房价的5%。
我注意到现场正好有一组客户正在定房，看他们脸上露出的喜悦笑容，老百姓买房不容易，真心恭喜他们。
（现场有客户正在定房，恭喜哈） 七、40年产权问题 看到这里就涉及到网友非常关注的40年产权问题了，据马小佳了解，大马还是有很多网友不太明白什么是40年产权，甚至有网友认为40年产权是小产权。到底是怎么回事呢？
通过小尹介绍我了解到原来房子不止有70年、40年的还有50年的，这些年限的设定并不是随便确定的，而是再城市规划时通过多方考虑确定下来的，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
年限到期的话所有类型的土地都是可以续期的，当然费用由国家说了算，具体多少现在也没个定数，但是考虑全国这种情况实在太多，相信收费也不会太离谱，毕竟牵扯到广大市民的利益啊。
其实40年和70年房屋真正的区别在于缺点：商业用地水电商业，没有天然气，不能落户口意味着没有学区，公积金不可使用，商贷要首付50%，利率走商铺贷款利率（比基准利率约上浮10%）
一下子要拿出这么多钱，利率又高，公积金不可取，公积金利率也低于商贷，确实不划算
但是马小佳通过实地看房真实了解到，融邦通过开发商的强大实力做到了以下几点：
水电民用，天然气入户（购房合同有注明，一期交房快2年也确实如此）
可以落户口，有学区，可以上实验小学（一期交过房的已经有大批业主迁过户口了，现已经有业主的小孩在上学了，二期未交房的可以凭借购房合同办理入学）
商贷方式和市场上70年产权的住宅一样（最低首付2成，执行基准利率）
貌似现在唯一不行的就是公积金了，如果你有大把的公积金可以不考虑，如果公积金不多或者没有考虑这个楼盘还是很不错的~
关于40年产权就是小产权的说法其实我是认为很荒诞的，毕竟两者概念天壤之别。
（财务室成交客户的合同都在文件柜里留存）
（业主的红本本，好心动啊）
八、尾声
看房已接近尾声，照理我给尹琴琴小姐姐来了个小采访
问：说说你在融邦工作的感受呗~
答：怎么说啊，就是很好啊，领导很好，同事很好，当然最重要的是项目很好
问：如果只能说三个项目的优点你认为是啥？
答：恩····太多了··就是区位好、毗邻奥体、性价比高
问：现在楼市并不是很稳定，对融邦这个项目你有什么想说的
答：我是这样认为的：不论楼市好坏，好的产品都是市场需要的，我对融邦一直很有信心
（尹琴琴小姐姐继续加油哦）
马小佳看房本期就结束啦
各位网友如果有什么关于融邦的项目的疑惑
欢迎在评论区留言
当然直接到售楼部咨询或打销售热线更好
接待中心地址
霍里山大道与湖南东路交叉口，奥体中心西侧
咨询热线
0555-8888777/8888666
下次马小佳看房日记会写哪里呢
不如也在评论区告诉我吧
最后
记住我们的口号
跟着马小佳 看房不迷路
我瞎编的，哈哈哈
想了解更快更多房产讯息请添加马小佳微信
本周六8:30 OK看房团发车万达、深业
添加马小佳微信报名吧
|
本主题由 most 于 5 小时前 设置高亮