年终盘点！你必须知道的2017年马鞍山房产8大热词！
作者：masok内容：
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本帖最后由 most 于 2017-12-27 11:15 编辑 据2017年结束还有5天！
2017即将远去，2018就要来临。在2017年即将结束之际，不妨回想今年马鞍山房产发生了哪些大事？你参与了吗？你关注了吗？不论怎样，它们都真切的发生了，不将更改。
马小佳整理出8大关键词
和大家一起来回顾属于马鞍山的2017
NO.1 土拍
2017年2月
中南以9.71亿拍得马土让2017-1号地块，楼面价4751元/㎡
2017年4月
中丞以13.5亿拍得马土让2017-16号、17号、18号地块。其中马土让2017-16号，楼面价达到5144元/㎡，一举成为马鞍山新地王。
2017年11月
碧桂园以3.44亿拍得马让土2017-63号地块，楼面价4502元/㎡
2017年12月
碧桂园以9.11亿拍得马土让2017-75号地块，楼面价4818元/㎡
至此2017年土拍结束，最高楼面价5144元/㎡。城南共拍出5块地块，城东1块。
目前中南熙悦早已开盘在售，在售物业形态洋房、别墅、小高层。中丞营销中心与AI智能实景示范区刚在12月份公开，碧桂园马鞍山项目也已进入紧张筹备阶段。
2018年马鞍山楼市好戏将开场！
NO.2 豪宅
第一位关键词是土拍，第二当然得是“豪宅”了！话说马小佳也在马鞍山默默的待了很多年，印象中也只有海外海名仕苑、西湖花园、汇成上东这种“豪宅”项目，但是2017年，马鞍山却如雨后春笋般涌出来一大批“豪宅”。当然就马小佳而言，房价过万就可以纳入“豪宅”的范畴了。我们来盘点下2017年涌现的“豪宅”。
中丞·国宾府
新中式豪宅，“地王”中丞虽然还没有正式开盘，但就中丞一贯的大手笔来看，价格过万妥妥的。
朗诗·熙华府
绿色科技住宅，首开洋房，就最近网上透露的备案价来看，均价12000,4层电梯洋房你值得期待！
伟星壹号院
主打“院落”，洋房单价14000，高层单价11000.毛坯房，2017年马鞍山热销项目
中南熙悦
高端精装修，在售别墅、洋房，小高层，平均12000以上的价格也是很厉害，号称中南题库中最高端的项目
钟鼎悦城·紫云台
特色“海绵城市”，毛坯洋房12000以上
春晖·悦府
马鞍山热销高端盘，属于开盘即清盘类型，目前等加推中，毛坯洋房11000以上。 NO.3 开盘
其实这里的开盘也包括加推。2017年几乎每个楼盘都至少进行过2~3次的加推。年初3月份的火爆初现到5月份各家楼盘齐刷刷上调价格，到下半年稳步销售，各大楼盘趁着今年的楼市爆涨成功消化了一大批库存。2017年甚至出现了黄牛售号，排队买房，“开盘即清盘”等现象。
下面例举今年的盛大开盘情况
（深业）
（信达城）
（安粮）
NO.4 售罄
2017年以前马小佳很少在马鞍听见“开盘即清盘”“售罄”这种字眼。一般来说正常体量的楼盘到尾盘或售罄这个程度还是要经过3-7年这么长时间的。
但是回顾2017年，感觉莫名奇妙有好多印象中还在售的楼盘居然尾盘了！售罄了！尾盘了！售罄了！
比如以下楼盘已售罄：清河湾、和泰国际广场、恒大绿洲、中冶·雨润阁、东方城·善水湾、九龙湾··
又比如以下楼盘已开启尾盘模式：绿地、融邦·奥体公元、秀山郡、东方城三期···
NO.5 二手房
2017年马小佳在和OK网友交流的时候明显感觉到，今年有很多网友向我诉说这样一个问题：马鞍山现在这么多高端盘，刚需盘房源储量越来越少，今年拍的地楼面价又那么高，就我目前的存款和马鞍山这工资水平，还让不让人买房了？
于是乎马小佳推荐了二手房。
其实如果你平时注意观察，2017年马鞍山大街小巷多了很多中介，朋友圈也多了一些刷二手房房源的朋友，新房市场价高房源不多时，二手房市场自然就雄起了。加上二手房近年来政策利好，2017年选择二手房确实是个不错的选择。
NO.6 调控
回顾2017年，楼市调控确实是今年楼市的重头戏。楼市大环境，2017年，共有产权住房、租售并举、限售、首付款比例上调、贷款利率上浮···在马鞍山影响我们最深的还是首付款比例上调与贷款利率上浮。遥想2016年下半年和2017年上半年，首套房20%的首付还是很容易下款的， 利率还执行基准利率4.9%，或许还可以打个95折，98折的。下半年已记不清从什么时候开始首付比例已上调为3成，四成，利率上浮10%，15%为常事，大马相对其他城市还好，比如省会合肥今年出现“只接受一次性付款”，南京“开盘验资200万”等。
2018年，调控依旧。紧缩或宽松还是个未知数。
NO.7 棚改
2018年马鞍山棚改、公租房任务已下达。
对于棚改马鞍山人民可是操碎了心。什么时候可以执行，有啥补偿政策都是市民们关注的问题。只希望大条例出来了可以在2018年顺利进行。
NO.8 轨道交通
话说轨道交通这个事炒个整个2017年，或许还要炒整个2018年。对于轨道交通什么时候开工，马鞍山人民更关心轨道交通路线怎么走。规划路线上挨着什么楼盘？离我现在的居住地近吗？是时候以轨道交通路线定义马鞍山哪个版块更有发展潜力了。城南还是秀山？这永远是网友们争论的话题。
据最新公布的马鞍山市城市综合交通规划（2017年）显示
3号线和2号线的调整最大
马鞍山东站是轨道交通的枢纽
1号线向南延伸对接芜湖3号线
3号线向东延伸对接南京轨道交通
1号线向北延伸对接南京轨道交通S2号线
2号线向和县延伸对接宁和二期
2017年已尾声
2018年就要来临
明年楼市将有哪些变化？
房价是涨是跌?
又有哪些重大调控政策？
不着急
时间很快
我们很快将会看到
···
关于2017年马鞍山楼市你有什么看法？
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