从我的个人经历浅析房价近期走势

作者：masok

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内容：

本人2014年来到马鞍山开始工作，当时租的同事东方城一区简单装修的房子，两室一厅，谈到后来友情价900元每月，跟小伙伴每人450每个月，那时候对房价还没有概念，因为刚工作没有钱 等到15年年初的时候，身边一个工作几年的同事开始买房了，那时候记得清河湾刚5500每平，过了几个月另外一个同事也买了清河湾，涨到5700每平，其实考虑到楼层差异这点房价变化几乎可以忽略，这个时候我顺便留意了一下其他其他楼盘的价格，我住的东方城一区高层大概4500，11层的小高层大概4900的样子，东方城三区九龙湾4300左右，雨音阁4200，钟鼎悦城6500，那时候有同事介绍个本地的对象，可能要买房才结婚，于是也跑了不少楼盘。 到15年中的时候，跟对象由于性格原因没有走下去，公司又安排我到外地的项目锻炼学习，买房的计划就暂时搁浅了，这段时间由于人在外地，也就没有关注马鞍山本地的房价了。 在15年国庆的时候，我从安庆参加完同学婚礼坐大巴回马鞍山，刚好邻座的女孩从安庆坐大巴去马鞍山给她闺密当伴娘，命运安排我们这样相互认识了，然后慢慢了解熟悉，现在她就是我的媳妇，下个月我们的宝宝就要出来了 我跟对象算是闪婚+裸婚，丈母娘没有要求我在马鞍山或者安庆买房，我就把安庆一套市中心的房子重新精装了一下作为婚房，所以也一直没关注房价。 等到17年初，我又回到马鞍山工作，于是先租住在马鞍山亲戚家朋友的房子里，感觉以后要在马鞍山长期发展，非常有必要买一套属于自己的房子，然后就打听了一下房价，然后……我勒个去。。。最先问的是中冶雨润阁，被告知房子已经卖完了，而二手房的价位大概是6500左右，清河湾三期11000+，东方城一区二区二手房都是8000+左右，恒大绿洲也是8500，恒大绿洲是精装，性价比还是比较高的，然后在看一下秀山这边房价也是涨的不能看了。。。 现在看来，已然错过了买房的最佳时机，从回马鞍山到现在也问了很多领导和同事，看了很多论坛和贴吧，分析了一下从16年国庆节之后涨价的原因，可能不太准，个人观点不喜勿喷： 1.外地大城市限购组合拳政策发威，外地投资客及炒房团流入马鞍山房价洼地； 2.本地较多拆迁及棚户区改造的货币安置政策； 3.马鞍山城市轨道交通，当然这一条目前还没有确定路线，但未来的趋势是这样的； 4.中南高价拿地，面粉面包效应倒逼房价上推； 5.花园洋房等低密度高端住宅开发，导致账面均价上推。 以上纯属个人观点，可能不对的地方还望各位大大轻喷 言归正传，从个人角度来看，我当然是不希望房价涨太多的，毕竟自己也是个准刚需，还没有买房，所以我也总结了一下未来房价下跌的原因： 1.外地投资客和炒房团撤资； 2.本地大量安置房到期进入市场； 3.马鞍山花山区雨山区人口各30多万，人口净流入不足以支撑房价； 4.国家政策“租售同权”导致学区房弱化。 从国家的角度看，应该非常感谢目前买房人为马鞍山去库存做出的贡献，马鞍山房地产行业的发展也为城市的发展贡献了一份力，但综合来看，还是希望房价稳定，国家稳定，人人有工作，百姓过上好日子，当然房价稳中跌一点就最好了，我的小私心 来自: Android客户端