市民反应平淡 贷款购房者负担加重

作者：liuanwangyue

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内容：[i=s] 本帖最后由 liuanwangyue 于 2011-7-8 16:10 编辑 [/i] 　　又加息了!央行7月6日晚宣布，从7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。 　　消息一出受到社会各界的强烈关注，7日利率实施的当天上午，记者在我市工行、建行、中行、交行等商业银行看见，各大金融机构已经开始执行调整后的利率，营业网点内的公示牌也进行了更改。在采访中记者感受到，市民对本次利率调整的反应整体比较平稳。 　　以储蓄为主的储户表示欢迎 　　7日早上不到8点,工行团结广场支行大门前就陆续有十几位客户等候在门前,记者在人群中采访了一位60岁左右的市民陈阿姨,她拿着手中一张存折告诉记者:“真巧,上周我才在工行存了一笔3.5万元的一年期定期储蓄，昨天广播里说今天央行要加息，我一大早就赶来转存，这样利息也能多几十块钱哪！”陈阿姨坦言，“我们老年人又没有其他投资渠道，把钱放在银行里既保险又有利息，现在物价上涨这么厉害，银行加息我们最欢迎了。” 　　9点过后记者在工行团结广场支行营业大厅看见，各个窗口前都有客户在*****业务，还有十几位在座位上等候*****，其中半数以上为中老年人。正在现场的李虎林行长介绍说，本来10日前是大厅里*****业务的淡季，平时来这里的客户只有现在的三分之一左右；昨天银行调整利率的消息一出，工行下属28个网点立即加强柜面人员，减少群众等候时间。不过李虎林行长也提示说，如果在利率调整的30天以前已*****的存款就不要转存了，因为那样并不划算。上午，记者还在徽商银行、建行、农行、中行等银行营业网点中了解到，前来*****转存的储户比平时也有增加。 　　-楼市观望情绪加重 　　加息对普通储户来说当然算是一种利好，但对于贷款购房者无疑负担更重了。持续加息，房地产业内人士分析，其累积作用将催动楼市下行，房市中购房者观望情绪更增。 　　此次央行同时宣布，提高个人住房公积金贷款，五年以下(含五年)和五年以上分别提高至4.45%和4.90%，分别较之前提高了0.25和0.20个百分点。采访中，相当一部分市民认为贷款利息上涨对有房贷一族很不利，市工行个人金融部李林经理算了一笔账，如果某位购房者贷款10万元分10年期还清，目前每月还银行1150.8元；明年一月起执行新利率后，则要还款1163.66元，每月比现在增加12.86元。以50万元20年期等额本息还款公积金贷款为例，每月还款额由3217.48元提高至3277.22元，相当于每月还款增加59.74元。 　　湖东路天恒房产中介的孔经理也十分关注此次上调存贷款利率，7日一大早，孔女士的电话就响个不停，好几位几天前有购房意向的客户表示再考虑考虑；孔女士告诉记者，现在房地产观望情绪浓厚，生意不好做。此次存贷款提高利率，将使得房市更低迷。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，特别是对首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。