半小时卖了65套房子
作者：暗羽
内容：昨天上午8：38，随着新能源售楼中心门前一万响鞭炮响起，销售经理季祥兰手中拿到的实际成交记录已达到65套。这是新能源“阳光美第”开盘仅半小时的交易量。而据季祥兰透露，从去年年底开始排队约定登记的客户已超过600组。 对于单价已达到7200元/平方米的高档楼盘来说，引发如此“疯抢”究竟是楼市急速回暖的表现，还是楼市泡沫日趋膨胀的前兆？昨天，记者进行了调查。
■售房现场
半小时卖掉65套房子
昨天上午，记者来到新能源售楼中心时，里面已被黑压压的人群堵得水泄不通。这些人手里都拿着阳光美第与他们此前签订好的认购预订协议。
据悉，去年12月开始，就有人开始盯上这一楼盘。第一批推出的5幢楼188套房源中，预订率已接近100%。另外，尚有超过600组客户等待轮号，其间，如果有人放弃购买，他们将会补上。若错过第一批房源，其他人只能等到今年10月推出的新房源。
市民孔女士是去年12月与该楼盘签订预订协议的，她购买了一套130多平方米的小高层公寓，总价约90万元。当记者问其为何要选择离市区距离偏远且单价如此高的楼盘时，李女士表示，由于该楼盘定位是科技节能，所以，虽然价格贵，但实际使用和保值、增值空间很大。从8：00开始销售到8：38，该楼盘销售经理季祥兰告诉记者，已有65位客户交了钱，到昨晚8：00，首日签订正式合同并交钱的客户有87套，大大超过了他们的预期。昨天去正式签约的客户平均成交价格为7000元/平方米。但现场针对非预订客户的公开均价已升至7200元/平方米。
■记者调查
高档楼盘遭市民热捧
高端热销绝非一枝独秀，与阳光美第几乎同时开盘的、一些单价在7000元/平方米左右的高端楼盘销售普遍很热。
位于新集的别墅项目“豪第坊”，尽管区位优势目前不明显，但还是受到了不少购房者的青睐。该项目销售经理王德渝告诉记者，从开盘到昨天短短几天时间，首批推出的65套联排及合院别墅，已销售过半。记者了解到，该别墅项目的平均单价在7000元/平方米左右，主力户型面积在230—280平方米之间，单套价格就在160万—190多万元。由于同样配备了24小时恒温、热水的地源热泵系统，因此其性价比并不低。王德渝告诉记者，来“豪第坊”买房子的人群中，自住和投资的比例差不多为7：3。
郡王府也是西区近来相当热门的一家高档楼盘，其单价已由开盘时的不足1万元／平方米上涨到12000元/平方米。记者了解到，该楼盘目前推出的96套房源中，已经卖掉了95套，仅剩1套可销售。对于单价超过万元以上的豪宅项目来说，能有如此的市场号召力令业内刮目相看。该楼盘副总经理林祖光告诉记者，今年楼市回暖迹象非常明显，但真正能撬动市场的还是楼盘自身的品质。扬州人的购买力和购买需求是非常旺盛的，以目前的上市量和开工量来看，不能支撑和消化市场需求。高品质楼盘的数量更加有限，因此，遭遇“疯抢”并不奇怪。
8月8日开盘的“旺庭公馆”也同样成为当下楼市的受益者。开盘时多层价格已炒到6888元/平方米，小高层也达到了5780元/平方米。第一批推出的94套房源，开盘当天便成交71套，意向客户更是达到90%。8月15日，推出第二批房源时，同样的小高层楼型，均价已涨到6200元/平方米—6300元/平方米。
【市场分析】
高价楼盘为何热销？
才一个月时间，单价就动辄六七千元，比今年上半年统计的新建住宅均价4971元/平方米，足足高出了一两千元，扬州市区房价为何突然上蹿？是楼市回暖的表现，还是泡沫出现的前兆？
扬州祥生可宇置业有限公司副总经理何君信认为，高端房产销售火爆，首先在于房产的区位优势。
林祖光认为，楼市当下的热销还要归因于去年被压制的实际购买需求。“去年下半年起并非购房需求消失，而是消费者的观望情绪太重。今年经济形势明显好转，楼市开始回暖，到三月份后，开始急速上升。五月份便出现了一些井喷。但受去年观望情绪影响，新盘上市量明显减少。所以，目前可供应房源严重不足，加上大量从扬州周边县市来买房的客人激增，因此更加剧了房源紧张的矛盾。”
记者了解到，目前江都、仪征、高邮成为来扬购房比例最高的三个地区，这些客户群购买的主要目标都是扬州的中高端楼盘。
对此情况，市房管局信息中心副主任张吉也认为，由于商品房供给不足，特别是商品住宅的开发投资及今年以来新开工量明显不足，批准规划和建设施工许可量也呈现较大幅度的下滑，市场供应和两证许可量不足，直接影响了楼市的成交价格。受此影响，开发企业从去年下半年以来，楼盘上市比例偏低，进一步加剧了供求关系的紧张，也推动了房价的上扬。因此，今年集中开盘的几大高端楼盘能直冲7000元/平方米以上是情理中的事。
分析下半年走势时，张吉认为，随着下半年房源的推出逐渐增加，房价上扬的幅度会有所抑制，应当会控制在5%以内。