婚前买房 伤伤感情也无妨

作者：暗羽

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内容：遇到了可以相伴一生的人，为筑起爱的小巢，相爱中的年轻男女开始为房子而奋斗。在憧憬未来美好生活、享受甜蜜爱情的时候，一个现实的问题却放在男女双方的面前：房子的产权如何分割，如何保留出资证据，有效保护自己的合法权益？恋爱的人们并不愿意过多地谈及这个问题，可总有双方的父母时不时地提醒你这个问题。过来人说：这是双方都必须理智面对的。 　　[b]婚前一方买下的房屋 是不是夫妻共同财产 [/b]　　案例：刘先生与女友就快结婚了，之前，他购得商品房一套，已取得产权证，款项均为他一人支付，结婚后妻子会成为该房的共有人吗？ 　　律师解答：由于刘先生在婚前即取得了该房的产权证，并且款项均为他一人支付，根据《婚姻法》的有关规定，该房属于刘先生的婚前财产，属于个人所有，婚后不管多久妻子都无权分割该房产权。 　　律师建议：若要使这套房子成为夫妻共同财产，刘先生可与女友另作约定。 　　[b]以对方名义支付部分房款 能不能拥有部分产权 [/b]　　案例：杨小姐与男友认识前，男友正在按揭购买一套商品房，已首付25万元，月供2400元。确立关系后，杨小姐也承担了每月1200元的按揭款，但由于购房合同上是男友一人的名字，她将按揭款打入为购房者设立的银行账号时，用的都是男友的存折和银行卡号，没有任何证据表明她支付了那笔钱。杨小姐担心，这套房子还有自己的份吗？ 　　律师解答：由于杨小姐没有任何证据能够证明自己给该房支付了资金，同时由于购房合同与房屋产权证上的名字不能变更，即使产权证领出后，杨小姐也不能在上面添上自己的名字。因此，如果在婚前领出产权证，这套房从法律上来说属于男友的婚前财产，为男友个人所有；如果产权证在婚后领出，婚前所支付的购房款仍为男友个人所有，杨小姐无权分享。 　　律师建议：双方共同出资买房时，最好在购房合同上写出资双方的名字；如果只能写一个人名字的，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。杨小姐最好与男友做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等。 　　[b]自己出钱为对方购房 产权怎么分割[/b] 　　案例：方小姐收入较高，为表示对男友王某的爱意，一次性付款38万元买下一套二手房，并将王某一人的名字登记在该房的产权证上，为婚后共同生活之用。不料婚还没结，王某因赌博欠下巨款，将该房抵押。方小姐对王某彻底失望，与他结束了恋爱关系，同时想收回那套房子。但最后，方小姐没能收回该房的产权，只在法院的协调下，从王某处得到了10万元的补偿，房子产权仍属于王某。 　　律师解答：由于该套房子的产权属于王某，无论是谁付的房款，王某都是该房产权的合法拥有者，方小姐又提供不出出资购房的任何证据，确实无法收回房屋产权。 　　律师建议：不要轻易出资以他人名字买房。如果情侣之间要用房子表达爱意，可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件（如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等），这样，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。