出租房屋有瑕疵 解除租赁退租金

作者：aweictt1

---

内容：承租的房屋内马桶堵塞、浴室下水道不通，房客要求退租，并要求房东赔偿损失。日前，无锡滨湖区法院审结了此案，判令房东返还房客1033元。　　去年9月，房客陆某通过中介公司与房东徐某签订了《租房协议》，约定：陆某承租徐某的房屋居住使用，租赁期限1年，月租金为1000元，保证金1000元等。陆某支付了3个月租金3000元及保证金1000元等后便入住了，不料却发现马桶堵塞、浴室下水道不通，即与中介公司、房东联系。房东徐某对卫浴设施进行疏通，结果造成楼下住户漏水，于是徐某只能对卫浴设施进行彻底翻修。10月下旬陆某搬离了房屋。之后，房东徐某通过中介公司退还陆某1967元。由于陆某认为应退回的除租金2500元外，徐某还应承担违约金1000元、并赔偿各种损失1000元，便将徐某告上法庭。法庭上，徐某表示，马桶堵塞是陆某使用不当造成的，陆某提前退房构成违约，而且，徐某已经向陆某退还了1967元。 　　法院审理后认为，徐某交付的房屋因卫浴设施存有瑕疵，导致陆某无法在承租房内居住使用，故陆某提前解除合同并不构成违约。陆某自愿承担租金等1000元，徐某扣除已退还的1967元，还应退还1033元。法院遂依法作出上述判决