装修噪声赶跑隔壁房客赔了5千

作者：aweictt1

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内容：市民韦先生与房客签了一年的租房合同，可房客因为受不了楼上不分昼夜的装修噪声，只住了半年就提前与韦先生解约，为此韦先生一下子损失了半年房租1.2万元。为讨回损失，韦先生一怒之下将楼上邻居刘先生告上法庭，要求承担赔偿责任。　　近日，法院以刘先生装修噪声与韦先生的房客提前解除房屋租赁合同之间存在一定因果关系，判决刘先生赔偿韦先生损失5000元。 　　大套房月租2000元 　　42岁的韦先生是一名生意人，平时除了忙事业外，空闲时还会钻研钻研房产投资。2005年，韦先生在西区某高档小区花了60多万元购买了一套160平方米的商品房。随着近几年扬州楼价的节节攀升，房屋升值了不少，这让韦先生很高兴。对于未来的房价，韦先生也很有信心，但房子一直放着也不是个事，为了将闲置房产利用起来，赚取更多的效益，2007年底，韦先生花费10多万将房屋豪华装修一新，并添置了高档家具和家用电器，准备将房屋租出去。 　　当韦先生将房产租赁信息挂到网上后，很快就有了回应，一位在扬州某外资企业工作的邹先生看中了房屋，双方经过洽谈，最终以每月2000元的租价成交。 　　2008年5月，双方签订了一份房屋租赁协议，租期一年，其中约定“不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住的，邹先生可单方面解除合同。”协议签订后，邹先生预先支付了半年12000元的租金给韦先生。 　　楼上装修噪声赶跑房客 　　邹先生很快便提包入住进了新房，对于屋内装修和小区环境，邹先生一直很满意，就这样，邹先生安心地住了近5个月。 　　2008年10月初的一天早晨，邹先生突然被一阵轰轰的巨响惊醒，邹先生一看表，才6点钟。“是谁大清早的瞎折腾啊？”邹先生埋怨着披着衣服出了门，顺着巨响，邹先生爬上了楼，发现楼上邻居正在砸墙装修。 　　也就是从那天开始，邹先生每天夜里或清晨都会被楼上装修噪声吵得无法入睡，白天工作也因此大受影响。于是，邹先生多次与房东韦先生电话联系，反 　　映邻居没日没夜的装修，吵杂的装修噪声严重影响其生活。在韦先生的建议下，邹先生多次向物业等部门反映，并与楼上房主刘先生交涉，物业公司也向刘先生发出违规行为整改通知单，但一直没有效果。 　　不到一个月，邹先生再也无法忍受邻居装修带来的噪声影响，以无法居住为由，与韦先生提前解除了房屋租赁合同，而此时韦先生正准备向邹先生收取下半年的房租12000元，也因此打了水漂。韦先生认为，这是刘先生装修给自己造成的损失，于是今年初一纸诉状，将刘先生告上法院，要求刘先生赔偿12000元损失。 　　纠纷有因果，邻居被判赔5000元 　　在法庭诉讼中，韦先生情绪激动，诉称邻居刘先生在进行装修时，不分昼夜发出的噪声致使房客邹先生无【请不要乱说话，词语被禁止】常休息，虽经多次交涉，但刘先生始终不予理睬，这直接导致房客提前解除了房屋租赁合同，故请求法院判令刘先生赔偿其租金损失12000元。 　　对此，刘先生认为，装修必然会出现噪音，这是无法避免的。韦先生没有直接证据证明自己存在侵权行为并导致房客提前解除租赁合同的事实，故不同意韦先生的诉讼请求。 　　双方各执一辞，到底哪一方有理在先？法院在审理后认为，这一纠纷的关键还在于刘先生的装修行为与韦先生同房客提前解除房屋租赁合同之间是否存在因果关系。从本案韦先生提供的物业公司证明及房客出具的证明材料等证据来看，能够证明刘先生的装修确实给韦先生房客的生活带来一定影响，且超出一般容忍限度。因此，法院认定刘先生的装修行为与韦先生提前解除房屋租赁合同之间存在一定的因果关系，由此造成的损失，刘先生理应承担相应的赔偿责任。结合案情实际，赔偿金额法院酌定为5000元。据此，法院作出上述判决。 　　“相邻权”保障邻里和谐相处 　　律师 　　“相邻权”保障邻里和谐相处 　　对于邻居间应该怎样和谐相处、避免纠纷的发生，记者就此采访了江苏致邦律师事务所王素军律师。“刘先生虽拥有房屋所有权，但他也不能随心所欲地装修房屋，而是应当保证 　　一个前提条件，那就是装修行为不会影响相邻房产所有权人或使用人对房产的正常使用。”王律师说，这就是民法上所讲的“相邻权”。 　　另外，《物业管理条例》也规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主装修若妨害其他业主正常休息等，物业管理企业有权进行阻止。 　　王素军律师说，根据相关规定，不动产的相邻各方，应正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。这起案件也提醒了那些正在装修房屋或即将装修房屋的业主，在对房屋进行装修改造的时候，脑子里要有“相邻权”这根弦，千万不要干出损人利己的事情来，否则受损失的还是自己。（文中当事人为化名） 　　提倡市民“限时装修” 　　应对噪音 　　提倡市民“限时装修” 　　今后，在双休日和节假日，北京市将全天禁止装修。这是北京市政府近日起草的一项新法规的规定。立法限制装修噪声，表达了法律对公民权益的积极保护。北京市起草的《北京市实施〈中华人民共和国环境噪声污染防治法〉办法》这一地方性的规定，明确指出：“法定休息日、节假日全天，及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其他时段内作业的，应当采取噪声控制措施，减轻对周围居民的干扰。”按照该《办法》，在已竣工交付使用的建筑内进行装修作业，产生噪声干扰四邻的，将由公安机关责令改正违法行为，并处罚款。 　　不难看出，“限时装修”规定草案的出台，反映了广大百姓的呼声。这也提醒人们，今后，凡是邻里装修的噪声确实干扰了自己正常生活的，当事人完全可以根据法律、法规和其他有关规定，直接向法院起诉，依法维权。而且，室内装修噪声侵害他人权益的，属因环境污染致人损害的特殊侵权行为，在责任认定上适用的是无过错责任原则。不论加害人实施侵权行为时有无过错，都应对受害人所受的损害承担法律责任。