如何签订装修施工合同

作者：0o守候o0

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内容：[i=s] 本帖最后由 0o守候o0 于 2009-9-9 12:31 编辑 [/i] 　[b]1）总价款避免恶意超支[/b] 　　条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%，是为了避免装潢公司恶意超支，但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”，“不含泥工工程”……等字样，这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。装修者最好与装潢公司协商去掉如上的附加条款。 　 　[b]2）工期要算工作日[/b] 　　工期必须注明具体工作日是多少天，因为有些小区的物业有规定，节假日不准开工，这样工期会随之顺延。 　　[b]3）验收最好提前3天通知[/b] 　　验收材料的时间最好提前3天通知装修者，有些有负责的装潢公司，把日期定的太短，这样装修者很难安排出时间，或者草草验收了事，有可能让装修隐患成为漏网之鱼。 [b]　　4）材料环保应重视[/b] 　　材料的环保性应该引起重视，可以要求装潢公司出具材料清单，然后上网去查一查，对比一下，是否符合条款中的标准。 　　[b]5）隐蔽工程、普通工程的保修期应区别[/b] 　　保修期国家规定一般是两年，但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别，最好在合同上能加注一下，口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年，都是不具法律效力的。 　[b]6）违约责任双方应同等承担[/b] 　　甲方与乙方都应承担同等违约责任，所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整，一般来说，违约金为50—100元/天。 　　[b]7）纠纷处理选最适合的方式[/b] 　　纠纷处理方式最公正的是向法院提起诉讼，但费时费力。而仲裁的结果往往是各打五十大板，不痛不痒，有可能得不到装修者想要的结果。如果想让装饰装修协会协调，也可以在这条后面注明。 　　[b]8）违约金可依最高限度调整[/b] 　　解除合同的违约金，一般来讲，最高是合同总价款的20%。签定合同时，可以依据这个最高限度，按照自己能接受的数量进行调整。 　　[b]9）其他约定可根据实际需要填写[/b] 　　其他约定的部分最好在签订合同前好好考虑一下，以下几点可供参考： 　　工人吃住是否回公司。 　　施工过程中，工人的人参危害由哪方负责。 　　对邻居造成干扰，由由哪方负责。 　　乙方对甲方提供的材料做什么程度的保护。 　　乙方提供的才进场时是否需要向甲方提供检测报告。 　　验收时是否要加空气检测。 　　最后，合同附件的签订有问题需要注意。比如工程项目变更单、合同附带的格式过于简单，可以采用装潢公司提供的更为详尽的单据。有了什么变更，即时填写清楚。决算在付第三笔款决算时提供，这是必须要有的一份附件，一般用06版合同里面的这一份格式就可以。同样不可缺少的是保修单，而且一定要填写得尽量详细。