关于恒泰观天下项目的疑虑

作者：半支烟

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内容：安徽恒泰房地产开发有限公司在合肥开发了恒泰悦城项目，并在马鞍山开发新楼盘－达观天下，经网上调查和比对，信息表明这两个项目在很大程度上是极期相似的，包括户型图和样板房。并且有不少反映悦城项目的质量问题的文章也一起被搜了出来。前期悦城的问题不少，性质有重有轻。马鞍山很多有意向此楼盘的购房人对此顾虑重重，并真诚希望不要在马鞍山项目上也发生类似的问题。 3月17日马鞍山部分购房人自发前往达观天下项目售楼处，坦陈心中的疑虑。 但现场没有得到任何答复，只有客套的应答。 在此，我们把当天递交给项目开发方的疑虑（也可以说是悦城项目的一些问题汇总）书面转发如下，希望马鞍山市相关部门领导予以重视，各对所有马鞍山在建商品房和安置房项目设计和施工质量加以严格监管，为老百姓打消顾虑，各社会媒体共同监督，共建和谐社会。 这里发的东西并非针对某开发商的“有罪”推定，有不妥之处请谅解。只是住房问题不得闲视之，希望有则改之，无则加勉！ 全文如下： 因合肥恒泰－悦城项目所发生的质量问题造成了我们的担忧，集马鞍山市部分意向购房人员之共同意见，本着对本项目的期待和希望特提出如下意见与要求： 一、恒泰－达观天下项目建成后应符合（不限于）项目前期宣传内容（均来自马鞍山本地相关房产网站及置业顾问介绍为主，大致如下： 1、房子层高为5.2M，，走道宽度为1.8M；房屋销售合同签订前，须明确户型及建筑面积明细。 2、提供本项目规划书，开发商无私自调整。 3、小区规划属性为住宅，水、电、天然气为民用；产权是70年 4、本小区物业公司为： 第一太平戴维斯； 5、车位详情：地下车库，车位配比1:0.8 ； 6、公摊： 20左右 % ； 7、绿化率： 42 % ；小区花园草皮须有种植健康草皮而非杂草； 8、容积率： 2.5 ； 二、恒泰－达观天下项目楼房设计及施工 1、前后排楼间距符合国家相应标准规范要求，即： 楼高∶楼间距＝1∶1.2比值； 2、公共电线管、水管、燃气管道和消防管道均需包装完好及吊顶保护处理，无外露以碍观瞻，杜绝消防安全隐患。 3、公共走道为半透明全封闭式，楼道应安装防滑地砖，不允许普通的水泥地面，影响居住环境及卫生； 4、入户有防盗门，门窗质量保证，并提供相应产品合格证书及质量保证书； 5、厨房内水煤立管布置尽量集中； 6、所有暗厕应做好通风道，排污管有蓄水防臭弯头； 7、房子内、外墙有无裂缝，水泥密度须达到国家规定；墙面为防水腻子，不能有空鼓。 8、交房时有线电视、宽带、电话、电源插座接口等预先暗埋入户，客厅与房间至少预设每种接口不低于2组。 9、业主阳台的高度及封闭强度须满足国家规定，无安全隐患，阳台排水应设地漏。 10、各户厨房应装备止烟阀，以防止邻居间的油烟相互散漫。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀。 11、高层住宅必须统一设计并建造空调外机位置，不得以阳台为代替。空调与阳台必须有明确分隔。 12、房屋应做好保温隔热层；楼层防水必须保证质量。 13、小区建成后配备24小时保安及可视对讲门禁系统，确保小区内财物安全； 14、本小区为交房时隔层和分隔墙是做好的，隔层局部为工字钢焊接。钢材型号规格和材质须公示。 三、恒泰－达观天下项目交房 1、新建小区交房前五证二书一表必须齐全。具体为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》， 2、对于房屋契税的代征按照国家政策代收代缴（1—4%），不得强行全部按照上限4%代收后退还。 上述内容参考合肥恒泰－悦城项目部分业主意见，也结合了达观天下项目的特点而提出，请贵司及项目部慎重考虑并予以落实。作为潜在的达观天下业主真诚希望合肥恒泰－悦城所发生的问题不要再出现在马鞍山。 为避免日后因质量问题发生争议，上述意见要求项目和前期的贵司各项承诺须在购房合同中一一注明。 马鞍山 达观天下 意向购房人群 2012-03-15