修屋顶漏水“楼上”出难题

作者：aweictt1

---

内容：[b]查漏水问题,必须卸楼上马桶[/b] 　　9 日，记者来到黄金花园，沙先生的房子现租给市民王先生居住。据王先生介绍，最初并未发现房顶漏水，可卫生间房顶安装的节能灯管总是坏。如此三四次后，王先生发现坏掉的灯管湿漉漉的，这才怀疑是房顶漏水所致。 　　无奈之下，王先生把灯管移开、维持照明，又在原来灯管位置处拴了一个大的饮料瓶。记者看到，饮料瓶的底部确有一些水，呈黄色，有点浑浊。王先生说，瓶中水都是从房顶漏下来的，来检查情况的建筑队工作人员怀疑和六楼的马桶有关，漏水持续了四五个月。 　　一想到屋顶漏水的位置距离楼上马桶较近，王先生就感觉不舒服。 　　对此，房主沙先生也很着急，联系了建造房屋的施工队。在六七月间，工作人员多次查看情况，表示必须去楼上住户李女士家里查看情况，可在李女士卫生间的地砖表面并未发现问题所在，必须把李女士家的马桶卸下来检查，遭到李女士拒绝，沙先生家的卫生间也一直无法维修。 　　[b]卸马桶可以，开发商先交违约金[/b] 　　得知要卸自家的马桶，李女士提出异议。9日，她向记者道出缘由。她认为，虽然可以理解沙先生的心情，但她住进房子才两年，卫生间的马桶、地砖等一点都没改动，屋顶漏水只可能是房屋质量问题，和她无关，理应由开发商来负责。另外，开发商还拖欠自己违约金数千元，具体数额李女士并不记得，之前一直联系不上开发商，可以趁开发商来维修时，一并讨要。她说，卸马桶可以，开发商得先交违约金。 　　李女士说，卸下她家马桶，即使有人来赔偿损失，但谁也不能保证重新安上的马桶不会出现问题。另外，维修人员维修时，给她家造成的误工费、地板磨损等都应给予补偿。 　　据沙先生介绍，不只李女士被开发商拖欠违约金，包括他个人都应该得到3000多元的违约金，可违约金和卸马桶是两回事。而且，违约金之事只能从长计议，他也没法直接联系上开发商，可是不能卸马桶却影响他以及房客王先生一家的正常居住。他说，李女士把两件事“绑”到一起，“要求”开发商偿付违约金，牺牲了他的利益。 　　[b]物业、居委会,出面协商没结果[/b] 　　几个月耗下来，沙先生家的卫生间问题仍未得到解决。小区物业单位济南福瑞海派物业管理咨询有限公司和小区所属的花园路社区居委会都想协调此事，但李女士的态度依然坚决。 　　据物业公司的刘经理介绍，建筑队曾经许诺对李女士家的马桶、地砖等造成的损坏尽力补偿，但李女士一直不松口。居委会的祝主任也表示，在6日曾联系李女士和沙先生协商，没有达成一致。9 日下午，记者拨打居委会提供的开发商电话，发现是空号。而沙先生和李女士也联系不上开发商。 　　沙先生想到了寻求法律帮助，可是应该告谁又让他犯了难。 　　[b]律师观点[/b] 　　[b]邻居负有“协助”义务[/b] 　　山东九公律师事务所宋书华律师认为，李女士和开发商之间是合同关系，与沙先生之间是物权关系。李女士可以通过法律手段向开发商要违约金，如果开发商迟迟不给，李女士可以向法院申请强制执行。根据《物权法》，邻居之间有相关容忍、相互协助的义务。李女士负有“协助 ”义务，应该“协助”维修事宜。她要求开发商先支付违约金，违背了《物权法》的基本原则，这种行为不受法律保护。如果沙先生想要起诉，可以起诉开发商要求维修，而李女士为“第三人”，应协助维修。