房地产信托投资基金最快有望10月面世

作者：淡然一笑

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内容：[size=14px] 　　经过近一年的备战，境内第一单房地产信托投资基金（REITs）“正式登场”的时间已为期不远。“REITs产品设计的基础工作已大体完成，运行框架已经建立，标的资产的选择和谈判也进展顺利。现在，我们正与主管部门沟通，期待具体操作规则早日出台。”中信证券REITs研发团队一位高级投资经理对媒体表示。 　　作为房地产资产证券化手段，REITs已被业内期盼多年。今年以来，由央行牵头的REITs试点加速推进。而根据上海浦东金融办最新上报的方案，债权型REITs方案设计已经成熟。按照主管部门的内部时间表，第一单REITs很可能于年底前以信托类型推出，并首先在银行间市场交易。 　　不过，业内专家指出，REITs从试点到全面推行，产品从债券型向股权型拓展，依然有待“发行主体结构、资金募集方式以及交易与监管规则”等制度安排方面落槌定音。同时，今年以来，国内商业地产市场低迷，也可能影响相关REITs的正常发行。 　　“债券型产品由于面向机构投资者，监管相对容易，方案设计也较为简单，因此率先推出的概率更大。”戴德梁行一位投资经理表示。而最新消息显示，为争取率先在国内推出REITs试点，浦东新区已放弃‘证监会版’股权型方案，选择由央行主导的债权型REITs模式。首只产品最快有望于10月面世。 [/size]