“拍房客”赌房 月进十余万
作者：暗羽
内容：如果能有重来一次的机会，王治国（化名）一定会毫不犹豫地举牌。这样，那套看了4遍的房子也就是他的了。王治国的公开身份是一家建筑租赁公司的老板，而工作之外他是一个小有名气的拍房客。
经历了金融危机，我国经济企稳回升，房价稳中上涨，长春房地产拍卖市场逐渐回暖。24日，采访中记者了解到，长春一些拍卖公司举办的房产拍卖场次明显增多，成交额亦呈现上涨趋势。而以王治国为代表的有钱人逐渐将目光锁定在房地产拍卖，用王治国自己的话说就是，“虽然有点赌的意思，但是如果点儿正，就可以拍到比市价低很多的房子。”这种类似于赌的方式曾经让王治国一个月就赚到十几万元。
王治国们更喜欢投资于价格较低廉的抵债房，因为这些房产为他创造的效益远远高于公开销售的商品房。最近，像王治国这样的职业拍房客愈发活跃，他们更看重房子的长期升值，而他们逐渐成为这座城市房价的见证者。
“一锤子”的买卖
王治国平日的工作很忙，但早上读报的习惯却从来没有变过。跟其他人不一样的是，王治国最关心的是那些经常隐藏于各种招聘信息中的拍卖公告。通过阅读大量的拍卖信息找到适合投资的房源，是他每天例行的公事。
24日早上9点，王治国来到单位的第一件事是从信箱中取走当日的报纸，一边坐在椅子上一边把报纸打开，然后熟练地将报纸翻到连载版。“我不看连载，但这个版上有各个行业的告示，如果要是仔细看会发现很多有价值的信息。”王治国指着一个方块信息给记者看，这就是最有用的信息，虽然里面的字数不多，但这条拍卖公告要记好，一旦觉得合适就要去拍卖公司登记参加拍卖，没准这个房子将来就能升值。
在王治国眼中，拍卖就是“一锤子”买卖，在房产拍卖中更是如此。至今，王治国都永远忘不了去年8月的那场拍卖会，由于判断失误，一时疏忽的王治国把一套本来十拿九稳的房子拱手让给了别人。那是套位于长春市西部的128平方米的房子，很快价格就从32万飙升到37万，由于超出了自己的心理价位，王治国一直没有举牌，可就在他犹豫是否要举牌的时候，锤音响起，房子以37万成交了。
无奈的降价拍卖
名词解释
所谓降价拍卖，是指当拍品遭遇流拍后，拍卖公司对拍品的起拍价进行一定比例的下调，而下调比例不得高于20%。
说起为何对这套房子情有独钟，王治国表情遗憾地对记者说，“按照当时成交价37万来计算，那套房子的价格为2800元/平方米，以当时那个地段，其周边的新房也不过就是这个价格，所以我才犹豫要不要买。”
他告诉记者，就在上个星期他去看了一下那套房子，结果发现包括那套房子在内的整个小区的房子都升值了，再想花3000元/平方米的价格购买基本上已经是不可能的事情了。“拍卖考验的实际上是竞拍人的心理素质。认准了的房子必须及时拿下。”王治国说道。
经历了那次失败的经历，王治国似乎找到了门道，他觉得降价二字一定反映在价格的低廉上，于是他开始了解降价拍卖的情况。其实，降价拍卖并不是委托人喜欢的方式，因为随着成交价的降低，拍卖公司和委托人可以拿到的成交提成也将减少。在实际拍卖中，降价拍卖其实是一种最无奈的拍卖方式。
小城市的“火拼”
王治国告诉记者：“拍卖的讲究很多，而且也并不是所有拍到的房子都能升值，有时就像是一场赌博，赌赢了就赚到了，赌输了一样赔钱。”王治国对记者说，现在有钱人多了，一处百十来平的房子拍下来基本在50万以内，兜里揣个三五十万就能交得起押金。
为了将拍卖的损失降到最低点，最近王治国开始关注长春周边城市的拍卖信息，他认为由于长春是省会城市，虽然房价上涨的快，但这里受大环境影响较大，只要有一点风吹草动就会反映在房地产市场上，投资房产的风险也比较大。于是王治国做了一个决定——到周边的小城市去开拓房产市场，采用分散投资的方式规避投资风险。
24日上午，王治国在一家房产网站得到一个拍卖信息，松原市一处300多平方米的商业房产将在10月公开拍卖。凭借自己对该市房地产市场的了解，他觉得该处房产具有很强的升值空间。王治国立刻拿起电话，拨通了拍卖公司，询问了房产的详细情况，挂断电话后他说，“这房子的升值潜力很大，如果能低价拿到就很有可能赚钱。不过，现在已经有十几人报名了，而且很多都是长春人，周边城市的拍卖现在很火，早下手为强啊。”
低价房的诱惑
凭借建筑租赁公司老板的身份，王治国在拍卖圈子中已拥有了一定的知名度，同时也对整个房地产市场有比较全面的了解。不过，王治国在房地产拍卖这个领域中还只能算是一个新人，他2007年才加入到房拍大军，而至今成功拍得的房产也不过十余套。
“法院罚没房产最便宜，通常这些房子都是抵债物资，其市场价值远远高于债务资金，因此当债务人拿不出钱抵账的时候，法院就会启动拍卖程序，对房产进行依法拍卖，这时的起拍价往往很低，成交价自然也低很多。”王治国说。
最让他记忆犹新的是刚刚在上个月卖出去的一套抵债房，面积230平方米，成交于2008年7月，当时的成交价是82万。直到今年7月，这套房子的价值已经涨到94万。8月份的时候王治国最终以90万的价格将房子卖出。加上另外两套成功转手的房产，仅8月份王治国就赚到了10余万。
在长春，像王治国这样的半职业拍房客还有很多，他们都有一个共同的特征，那就是他们都经常出入于长春的各个拍卖公司，甚至是银行、法院和检察院。因为这些地方可以获得各种罚没资产的最新信息，掌握最新的拍卖情况，可以让他们有的放矢的参与拍卖。
等待升温的房拍
张先生是长春一家大型拍卖公司的业务主任，他见证了长春房价的步步飙升，但相对于房产市场的火热，房地产拍卖市场的冷淡却让他感到一丝担忧。
“三五年前长春的房屋均价在2500元左右，现在长春市区的房子很少在4000元以内的，如果在那个时候多买几套房子，现在可能就赚大了。”张先生说，但是现在人们对于房地产拍卖了解的还是太少，以至于很多场次都因为报名人数不足而导致流拍。从这个角度讲，长春房拍市场和房地产市场的发展还处于不均衡状态，前者无法适应后者的快速发展。
张先生透露，随着经济的企稳回升，房地产市场也开始回暖，房地产拍卖一直都是各家拍卖公司必争之地，谁能牢牢抓住这块业务，谁就将占据主动地位。“其实，房地产拍卖应该是一个长期投资，少则几个月长则一年甚至几年，但是从现在我国房地产市场的发展趋势来看，大趋势还是升值，房拍市场需要培育，未来的发展空间依然很大。”张先生说。