租住户收费 业主大会说了算
作者：暗羽
内容：□“租房户按人头交门卫费？”后续
房管部门认为老式院落应推行物管公司服务
小舒在成都青羊上街366号艺术家苑合租了一套三户型的房子，院委会却要按照人头标准来收取门卫费，昨日，经本报报道后，该小区所在的社区书记表示，将协调院委会召开业主大会，由业主决定如何对租住户收费。记者在成都各小区调查发现，除了对租住户按人头收费外，一些小区还存在对租住户收取门卫费高于常住户的现象。
如何收费由业主大会决定
昨日下午，琴台路社区书记汤碧蓉表示，准备再次做院委会的协调工作。“我们要督促院委会改变错误的决定。”但半小时后，汤碧蓉感叹社区的协调工作很难。她说，下一步，社区会协调院委会召开业主大会，由业主共同决定如何收取门卫费的问题。租房户和常住户的价格是一个标准，还是双重标准，还是多重标准，让业主们自己说了算。
房东“扎起”为房客打抱不平
在看了本报昨日的报道后，市民张先生表示要给租房户“扎起”。张先生也是一名房东，“房子的拥有权是我的，但我把房子租出去后，使用权就是租住户的。他们是代表我在享受小区物管的各项服务，
为什么还要多收他们的费用呢？”张先生说，如果他租出去的房子出现这种情况，他一定会找到管理方，要求撤销这种“不合理的规定”。
记者调查发现，市内一些较新的小区和商业楼盘，则对租房户收费的标准没有实行“双重标准”。
东方丽景是三环路附近一个居民小区，自2005年12月启用。该小区租住户和在小区拥有产权的常住户一样，每月交纳8元的清洁费，并按照所住房屋面积交纳物管费。每平方米0.25元。“不管是租住户还是常住户，只看面积，这样才能做到一视同仁。”一名小区物管人员说。市内解放路3号、多子巷16号等居民小区，对租住户和常住户的收费也一样。
物价部门无资质就无法备案
老式院落收费或调价是否需要向物价部门备案？成都市青羊区物价局价格管理科科长贾西蓉说，物价部门的备案制度主要针对具有相关资质的物管公司，像自收自治的老式院落，如果没有房管部门核准的相关资质，即使前来备案也无案可备。据她透露，截至目前，青羊区物价局尚没有接到一起类似老式院落的备案申请。
房管部门应推行物管服务
如何对老式院落进行管理？今年以来，锦江区房管局率先试点，在辖区内推行全物业覆盖工程。该局相关负责人说，针对业主和租房户实行双重收费标准一事，在锦江区也存在。
“要想做到绝对公平，很难。”他分析，租房户因为流动性大，或多或少增加了小区管理成本。全体业主才有对如何收费这种小区重大事件的决策权，他们在制定游戏规则时，难免会做出对租房户不公平的决定。“只要他们的决策不严重违反相关规定，房管部门一般情况下不会干涉。”该负责人指出，真正破解老式院落管理难题的最佳办法，还是推行物业管理公司服务。