卖租族空手套来50万

作者：陌仔

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内容：楼价高居不下的今天，租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。到底是选择可能意味着透支的买房，还是选择时刻散发着不确定味道的租房，财富积累有限的“80后”伤透了脑筋。 该如何利用手中仅有的一点“弹药”进行有效的投资置业，一些先知先觉的“80后”已然走在前列，他们选择当“卖租族”，这批意识超前的另类达人自愿将有房变没房，卖掉房子租房住，不但改善了住房环境提前享受生活，还得到了一笔不菲的资金来投资获益。 买房跟买白菜似的 2008年秋交会后，地产商几家欢乐几家愁，有大呼打折优惠而无人喝彩的，有突击销售冲破谜局的。有开发商说，日子还过得可以。也有开发商说，简直过不下去了…… 看到这一现状，对投资极为敏感的张家宝动了心思，他当时想着，房子作为特殊商品，一般总价较大，但今年年底，有一些房子，因为开发商的特殊措施，会实惠又实用；自己和女友现在的住房才40多平方米，眼看着也老大不小了，该结婚了，到时老人家也准备搬过来一起住，就想换套大一点、环境好一点的房子。只是现在主城区的房子虽然在降价，但还未达到心理预期，准备看看稍微偏一点的地方，找找有没有合适的房子。 “后来是开发商喊得太欢啦，我自己瞅着也合适，就买了金沙洲的房子。”当时张家宝跟女友商量了一下，如果是自住购房，那么在今年年底买房是一个好时机。“都望了大半年了，从国内房地产的长远发展看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。”抱着“趁现在房价下跌的空当，正好是出手的时候”的理念，在这些优惠政策的触动下，张家宝欣然选购了房子。 之所以看中这套房子，张家宝表示，一是因为它买一层送一层共204平方米，总价80万元的房子折算下来才40万元/层，就算加上15万元的装修费，每平方米均价也才5000元左右，相当于国内中等城市的楼价；二是虽然属于佛山管辖，但距离广州路途并不远，从金沙洲打车到天河也才40来块钱。“好歹是一手房啊，这价位在广州是打着灯笼也找不着的啊！”谈起2008年成功抄底楼市，张家宝言谈中不无兴奋。 潇洒卖房租房去 买了房后，张家宝的日子就紧巴了，他寻思着，“工作了几年，好坏都到了谈婚论嫁的境地了，这下蹭爹蹭妈蹭亲戚付了首付款，还得节衣缩食几十年，熬到做完房奴后，自己也该退休了，剩下余年得继续为其子孙后代谋房了。” 眼见着身边很多人不想买房子，更有人乐于卖房子变成没房子。在房价高企的时代下，一群“80后”打着享受为先的口号，提倡生活质量不能打折！与其慢慢攒钱等待楼价调整，换取更豪华宽敞的住房，还不如先把处于历史高位的房子卖了，找更喜欢的地方租着住，提前过自己想要的生活。张家宝突然一个激灵，心思就活络了，何不把房子卖掉，租房去！同样的月贷款变成月租金，同样的首付款成为享受生活的汽车和家电，更为重要的是，每年可以住不一样的房子，享受不同的舒适，还不需要为你住的房子变老变旧不值钱而发愁。“再撞个金融危机，我就再去抄底，买幢房子。”张家宝美滋滋地说。 所以当七八月，中介三番五次打电话来问张家宝的房子卖不卖时，他跟贤良淑德的女友商量了一下，女友思想上做主决定卖，张家宝行动上立马拍板，就这样，拿得起，放得下，卖完房后，张家宝潇洒地租了套别墅。 空手套白狼不是传说 记者仔细算了一笔账：如果现在把房子以130万元售出，并提前还清银行剩余贷款约57万元，则剩余73万元，还掉亲戚朋友的21万元债，再刨除之前自给的8万首付和近一年的4万贷款，最后净赚40万元左右。即使保守一点，把手里这52万元现金存入银行，按现在5年期存款每年收益5.58%计算(利息税先忽略不计)，每年利息29016元，5年利息是29016×5=14.508万元。而原本用于在5年内还房贷的钱(3500×12×5=21万元)，正好也可以抵扣期间的租房费用。要知道，3500元可以在广州市区租一间很舒适的三居室或者像张家宝一样在郊区租上一套小别墅。算下来，5年后总资产应是52+14.508=66.508万元。 如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是(3500×12×5)万=21万元(有约一半是还本金，一半是利息，未计算利率变动因素)。5年后欠银行本金约57-(21/2万)=46.5万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位130万元，还要还借来的20万元债务，5年后总资产应是(130-21-46.51-20)万=42.49万元。 这大半年工夫，一转手一倒腾，张家宝用12万元的成本，获利近50万元。手中的现金流一下子多了，张家宝如果现在先用来投资金融产品，按年化收益10%算，收益每年就可达5万元。