担心无房可售是杞人忧房

作者：暗羽

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内容：近段时间，楼市给人的印象是：无房可卖。 冲着这样一个印象，担心买不到房子或是买不到好房的购房者立即行动了起来，无意间又让无房的现象更加坐实。但是，杭州城真到了无房可售的地步么？这显然又是一个真实的谎言。 须知，今天无房，并不等于明天无房，明天无房并不等于后天无房，一手无房也不等于二手无房。且不去说最近11月、12月份要开的那些新楼盘，光是查查最近两年的土地出让记录也能知道，虽然去年杭州卖出造房子的土地少了，但是，一年前让出来的土地，还有不少未曾上市。再看看二手房近期的成交量，天天超过200套的有效成交量，也足以说明较之几年前的二手房市场，如今杭州的二手房市场容量已经越来越大，越来越被购房者所认同。甚至如果我们把这样的二手房市场与前两年的一手房市场整体成交相比，如今二手房的成交量已经超越了当年的一手房成交量。 可以预算的供应远不止于此。记性稍好的人不会忘记，今年年初杭州透明售房网的可售房源上，究竟有多少套可售房源？近4万套！如今，这些房源悉数名花有主，但是，这并不意味着在不久的将来，这些房源不会再行入市。相反，上半年所成交房源中由于温州等省内投资客所占的比重较大，未来，随着这些房源的相继交付，可供上市售卖的二手房源将会大大扩容，甚至创造一个全新的房产交易时代：二手房替代一手房成为楼市里的主角。 如此说来，担心无房可售，明显是个杞人忧房的伪命题。 如果不信，也不妨拿国外的例子作个横向比较。在早已成熟的美国房地产市场，二手房向来都是楼市的主角，甚至每年整个美国的新盘开发量跟杭州目前的年开发量多不了多少。不少首次来到中国的美国设计师，在听到杭州的年开发量后，常常情不自禁地发出惊叹：一个美国也不过如此。 所谓无房可售，其实是个不存在的问题。当一套房子开发落成后，它并不会随着房子使用权的转移而消失，与大多数的商品最大的不一样就是，对房地产市场来说，它只能是越造越多的，即便是那规模宏大的拆迁，大多数时候，也不是为了开发更多的房子出来么？