15亿地王惊现马鞍山，马鞍山房价上涨？
作者：C大调
内容：[i=s] 本帖最后由 C大调 于 2009-11-5 10:20 编辑 [/i]
2009年11月4日上午9时，在国土资源局马鞍山市土地发展中心出让大厅里，在朝辉地产、汇成置业、欣明置业、元一柏庄等六家企业激烈对决后，一个惊人的数字震撼了马鞍山，15亿，朝辉地产以15亿拿下了慈湖河690.95亩地块。
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该地块东至慈湖河、南至花园路、西至慈湖河路、北至湖南路，整个建设用地面积为460864.67平方米，要求容积率小于3.0，并要求竞得人需在该宗地建设一座五星级标准酒店，占地面积不少于2万平方米，建筑面积不小于3万平方米。为确保酒店按期建成，约定五星级酒店必须与住宅同步开发建设，住宅开发量达到住宅总开发量的80%，五星级酒店结构封顶，否则对其余下住宅开发不予预售。
690.95亩地块是雨山路入口改造地块，15亿平均下来就是每亩217.09万，该地块周边有规划建设当中的城际铁路客运站，奥体中心，再往东便是建设当中大学城，体现出了马鞍山以后建设的整体规划“东扩南进”的整体规划思路。
C大调 回复：[i=s] 本帖最后由 C大调 于 2009-11-5 14:45 编辑 [/i]
[p=30, 2, left][b]15亿拿地，溢价之忧，推动马鞍山未来房价[/b]
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四季度是土地供应的传统旺季，随着新一轮供地高峰的到来，住宅用地供应量将会进一步增加。从供应情况来看，9月全国60个重点城市共推出土地913宗，环比增加10%；今年前9个月，全市新建及二手商品房交易量超过1.8万多套，销售额分别比去年同期增长58%和83%。10月份马鞍山共推出了4宗土地，成交面积共773.743亩，和7月份推出的6宗地块相比，上涨600%。
马鞍山的土地供应和土地价格自2008年急转直下之后，自09年开始一直处于缓慢的回升之中，平静的状况如今也得以打破。[/p][p=30, 2, left]
一位业内人士分析：“土地纷纷溢价，其根本原因是各地住宅市场热销，开发商对未来房价形成较高的预期，争相购买土地，直接导致的结果就是对周边区域房价或者市场对区域的预期价格的升高。”[/p]
[p=30, 2, left][color=#990000] 据悉，在2007年朝辉地产拿下地王称号，其购买土地的成本之高，然而今年开盘时，在马鞍山房价保持平稳的状态中朝辉地产在雨山路入口开发的项目均价提高了近400元/平方，使得原本4200-4300元/平米的房价一下增长至4700-4800元/平米。高房价促使了很多购房者望而却步，这不能不说是开发商是“羊毛出在羊身上”，拿地的价格高，卖给老百姓的价格也相对高。[/color][/p]
[color=#990000] 若马鞍山居民人均收入在1500-2000元/平米的状况下，除去生活开支，在该项目买下一套房子就足够用一辈子去还款。然而此次朝辉地产在慈湖河路拿下15亿的土地，在建筑成本不变的情况下，房屋的均价能提高到什么程度呢？6000元/平米？7000元/平米？[/color]
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[color=#990000] 我想这其中的意义或许只有开发商能够理解，或许只有我们买房的老百姓可以去理解。[/color]
C大调 回复：[b]高价拿地是一把双刃剑[/b]
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高价拿地是一把双刃剑，除了对房地产市场的推进作用之外，地王对开发商的后续开发也许会造成很大的阻碍。
昨天，朝辉地产在市国土资源局土地发展中心获得的慈湖河路周边的国有土地使用权，地块出让面积为690.95亩，用地性质为居住用地、商业、办公，转让价格高达15亿元。业内人士分析，此块地块周边拆迁户居多，将来由于拆迁问题长期得不到妥善的解决，高价地块将会给企业开发带来了很大的压力。
“2009年的新地王，从区域尤其是地块的自身属性上看，其开发价值是匹配地王的身份的，这个和其他年份的土地资本市场推动的诸多地王有明显不同。”市土地资源某负责人分析表示表示。
乞丐 回复：无语，闪人:L
洪亮 回复：顶，！
C大调 回复：[b]回复 [url=http://bbs.masyi.com/redirect.php?goto=findpost&pid=105595&ptid=18048]4#[/url] [i]乞丐[/i] [/b]
乞丐，你怎么无语啦？
、dear· 回复：..买不起。。
小季Online 回复：每平米3254，估计卖的时候最少7000一平米！！！
乞丐 回复：[b]回复 [url=http://bbs.masyi.com/redirect.php?goto=findpost&pid=105608&ptid=18048]6#[/url] [i]C大调[/i] [/b]
15亿的投入他要赚回多少？房价又要涨多少？只能无语闪了:L
水兰蜓 回复：恐怖啊、、、、趁早买房吧！！
xuxinshine 回复：OK 可以闪人了
以后不用在马鞍山混了！
天堂雨___ 回复：他敢买就说明还是能赚到钱的。。。
C大调 回复：开发商不赚钱他干吗？
对吧？
爽歪歪 回复：朝辉地产真....，简直要人命嘛。
想钱想疯了吧，我们这些拿工薪的人不要买房得了。
我极力BS朝辉地产。大家不要到那去买房子
CEO 回复：我刚旅游一趟回来，居然变化那么大啊？朝辉地产是不是开发朝晖首府的那个啊？马鞍山的房价成泡沫了吧？
飘雪无痕 回复：朝辉首府？就是四叉路口那边的？ 我一个搞风水的人看了，那边不能买，四叉路口煞气太重。 命不够硬的话就 ...
匆匆过客 回复：[b]回复 [url=http://bbs.masyi.com/redirect.php?goto=findpost&pid=106313&ptid=18048]16#[/url] [i]飘雪无痕[/i] [/b]
[color=blue]你也太主观了吧,朝晖首府还好啊!交通挺方便的.
不过你讲的风水真的假的啊?[/color]
飘雪无痕 回复：[b]回复 [url=http://bbs.masyi.com/redirect.php?goto=findpost&pid=106316&ptid=18048]17#[/url] [i]匆匆过客[/i] [/b]
我还能骗你啊? 当然是真的
C大调 回复：风水这个东西可信可不信.
有时候还真不得不信
深情小王子 回复：马鞍山的房价啊...
买不起房子咯!
不过还好我已经买过了
C大调 回复：[b]回复 [url=http://bbs.masyi.com/redirect.php?goto=findpost&pid=106327&ptid=18048]20#[/url] [i]深情小王子[/i] [/b]
深情小王子,你买过了就好了,像我们这些没买过的就惨了.
现在是没钱买,等有钱了后房价又涨了...
煎烤老师 回复：坛里有个叫[color=Red]我想买房[/color]的没来看看此贴？