住房公积金贷款新政或可推动我市楼市
作者：ch19861107
内容：[i=s] 本帖最后由 ch19861107 于 2009-4-30 17:28 编辑 [/i]
[b][color=red] 住房公积金贷款新政或可推动我市楼市[/color][/b]
昨日起，我市住房公积金贷款政策再次调整，根据新政策，借款人夫妇双方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额为30万元；仅借款人单方缴存的，贷款最高限额为20万元。同时，住房公积金贷款额度与借款人住房公积金缴存余额挂钩的政策暂停实施。
政策一出，各方揣测之声迭起：提高了居民的购房能力？增加了购房需求？为房价上涨推波助澜？不可否认，公积金公积金在房地产市场中有着其不可替代的作用，它的一声一息势必对我市楼市产生影响，此次这一政策的出台，对于我市房地产市场的销售必将产生一个推动作用。
[b] [color=blue]一、减轻购房者贷款压力[/color][/b]
公积金贷款利率相比于商业贷款要低，是消费者贷款的首选品种，只是由于受到贷款额度的限制，阻碍了其使用的概率。本次贷款上限的提高，对于普通购房者来说是重大利好。如果购买一套90平方米以下的住宅，首付三成的话，消费者可以购买到40万左右的房子。按照马鞍山目前的房价来说，完全可以采用公积金贷款购房。如此一来，公积金的低息优势就能发挥出来，有效减轻了购房者的贷款压力。
[b] [color=blue] 二、减缓年轻人购房压力[/color][/b]
此次出台的政策中，暂停实施了住房公积金贷款额度与借款人住房公积金缴存余额挂钩的政策，这使许多参加工作时间不长、公积金缴存余额不多的年轻人，购房能力大大增强。
[b] [color=blue]三、活跃本市二手房交易市场[/color][/b]
据了解，目前二手房市场上使用公积金贷款的购房者占到总体购房人的25%，而这些购房人中，通过贷款方式购买二手房的占70%，由此可以看出，通过公积金贷款购买二手房的人占到了贷款买房者总数的36%左右，这个比例是相当大的。公积金贷款政策的放宽，对于提升二手房市场的交易非常有利。
据马鞍山市住房公积金管理中心主任任俊芝说，上调公积金贷款最高额度旨在灵活运用住房公积金的杠杆作用，增强职工住房消费能力、促进房地产市场的健康发展。但是我想这种利好形势并不会为一厢情愿的想法而发生，或许会出现许多网友所担心的，这一政策出台增强了市民的购买力，增加了房地产需求，为房价上涨推波助澜，如此，许多想要购房的人又将被拒之门外。我想只有真正的权衡好市场需求增加所产生的连锁反应的利害关系，才能够真正的促进房地产市场的健康发展。