假卖房给“托儿” “托儿”告他争房产
作者：暗羽
内容：为了跟银行套贷，生意人王晓健找来一位托儿，协助自己完成一个买卖房屋的程序。怎料4年后，当年的托儿竟以房主的身份，起诉到雨花台区法院，欲撵王家走人。王家姐弟若不是在法庭上出示了一系列连环证据，恐怕这套房产就保不住了……
为套贷造了一笔房屋买卖
2005年，市民王晓健因做生意急需资金，向社会上一家担保公司咨询。对方给他出主意，说想跟银行贷款也不难，去找一位南京户口的未婚女青年，把你的房产通过买卖的形式过户到她名下，然后你再去套贷、还贷。王晓健一听就明白了，随后，亲姐姐王晓娟“贡献”出自己的房子，妻子则找来好友———南京籍未婚女陶丽娜，人家愿意帮忙当这个托。
在担保公司的指点下，“买卖”过程十分顺利。王晓娟作价18万元将房子卖给陶丽娜，合同上所谓“6万元首付”是空的，陶丽娜以自己的名义跟银行借贷了12万元买房款，后这笔钱被王晓健取走。再后来，王家姐弟合力还贷，跟银行的账目已在去年结清。
“托儿”4年后反攻倒算
当然，这事显然没完，房子还在陶丽娜名下，王家姐弟发现，现在想把户名重新过回王晓娟的名下，实在很麻烦。“双方协商期间，陶丽娜不断加码，实在谈不下去”，王晓娟说。2009年5月，陶丽娜一纸诉状递到雨花台区法院，以“户主”的身份跟王家姐弟打官司。“她来告我们，我们正要告她呢”，王家姐弟在收到起诉状的同时，随即提起反诉，主张产权。
陶丽娜在起诉状中称：2005年5月，她花18万元从王晓娟那里买得一套位于城南的房屋，双方办理了过户手续，同时，王晓娟的户口从该房屋中迁出。当时，她首付6万元，并通过担保公司向银行贷款12万元，后这笔买房款直接转入王晓娟名下。考虑到双方是朋友关系，王晓娟又需要拆迁过渡，就暂时没有让其搬出。现在，自己也急需用房，多次催促王晓娟迁让未果，请求判令对方交付房屋。
连环证据击退谎言
上了法庭，尽管双方把同一件事说成了两个版本，但最终左右判决的还是他们手中的证据。这下，王家姐弟显现出“压倒性优势”：一则，当年作假买卖房屋时，为防日后生变，他们曾特地让陶丽娜写下一份《借条》，大意是这套房子并非买卖，只是方便王晓健贷款，她协助走个程序；二则，《个人住房借款合同》及公证书、《房地产抵押合同》、《委托扣款协议》……这些本属于买家的东西，如今统统在卖家的手上，“足以证明真正的借款人是我们”；还有，《契税纳税申报表》、《契税完税证》、银行《提前还款通知书》及还款凭证等，“统统能证明贷款是王晓健偿还的”。
在这些证据面前，陶丽娜的说法颇为牵强：“借条是随便写的，不能说明问题”，“王家拿出这些东西也不奇怪，我和王晓健的妻子关系好，放他们那儿也无所谓”。法官又请陶丽娜拿出“6万元首付”的收条，她的回答也很含糊，“不知道，时间长了，丢在哪里了吧”。
一审：证据帮忙方才保住房产
法官看得明白：陶丽娜虽以向银行贷款的方式向王晓娟支付了“房款”12万元，但该12万元的贷款合同以及清偿凭证均在王家姐弟处，这有违一般常理，结合证人当庭证言、《借条》、陶丽娜对此的解释以及其无从证明另外6万元房款的支付情况又长时间不向王晓娟主张房屋的交付权利等，认定双方之间房屋买卖的意思表示不真实，当属无效之民事行为。故于近日一审判决：陶丽娜协助将讼争房屋产权重新过户至王晓娟名下。
当年为跟银行套贷耍了“手段”，如今险些连累姐姐丢掉房产，这种空子还是不钻为妙。（文中当事人系化名）