买方怕涨急买 卖方惜售待涨
作者：暗羽
内容：与火热的新房市场相比，前两个月来二手房的成交量都有不同程度的下降，尤其是10月份，下降幅度较大。昨日，记者再次对昆明的二手房市场进行了走访后发现，进入11月份以后，多家连锁二手房中介机构的交易量开始有所增加。同时，二手房市场也出现了购房者担心房价上涨，加之优惠政策因素都急着买房；而房东却等待涨价不想卖房的局面。
房价坚挺房东惜售
采访中，不少二手房中介都告诉记者，10月份导致成交量下滑的因素一方面来源于国庆大假和房交会的影响；而另一方面则是大多数房东目前都不急着卖房，导致可售房源有所减少。
蔡先生就是一位不急着卖房的房东，他告诉记者，自己有4套住房，除了自住的一套外，另外3套有的出租，有的待售。尽管3套房子都是按揭贷款，但自己当时买得便宜，所以每个月只需要还款1000多元，因此不会给生活造成负担。“我在西昌路的房子买的时候才3000多元/平方米，年初有人出到6000元/平方米我都没卖。现在我的房子又升值了。”他认为房价肯定还会再涨，现在自己又不急着用钱，所以再等等看。目前和蔡先生同样心理的房东还有很多。
昆明市房地产中介协会常务理事副秘书长杨慧表示，目前多数房东都不愿卖房，而购房者又担心房价继续涨，所以也急着买房。“可以说，现在的购房者有些不理性了。”她也坦言，就目前来看，决定二手房交易最关键因素并不是即将到期的优惠政策，而是房价。
11月交易量有增加
21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦告诉记者，进入11月份以后，二手房成交情况已有所回升，且受到政策因素的影响，购房者急于在政策到期前买房的情况已经开始显现。在政策到期前，将会是二手房成交的活跃期。“目前，昆明多处城中村都在进行改造，这必然导致对二手房的市场需求增加。”杨钦认为，受城中村改造和政策两重因素的影响，在接下来的一段时间内，昆明的二手房成交量和成交均价都将维持在目前这一水平。
对此，荣城地产副总经理毕永国也认为，进入11月份以后，成交量确实有所上涨，在11月过去的几天里，荣城的成交量就比9月份上涨了15%左右，与10月份相比上涨就更明显。
二手房一个月一个价
据滇池路欧宇房产的一位销售人员介绍，最近二手房价一直都在上涨，基本上是一个月一个价。她举例说，现在挂在中介待售的房子，只要看房的人一多，房东就会提价。“7月份100平方米左右的房子要价还在50万元，可最近也都涨到了60万元。但尽管如此，一些较受欢迎的小户型房源现在还很紧俏。”她告诉记者，现在昆明的二手房市场一个月一个价几乎是件常事。其他二手房中介也都表示，最近几个月昆明的二手房价都在一路上涨，同等位置的房子每套每个月提价二三万元很正常。