前屋主违建搭灶台 买房人“埋单”
作者：暗羽
内容： 近日，北塘法院接连审理两起租房买房案件，均为房西或新房主在租房买房前，只关心房屋价格，而忽略了对房屋结构的检查，成了被告，并承担败诉后果。
违建灶台妨邻居，成了被告
今年1月，徐某看中了惠华新村某楼301室，在同楼层的公共通道上，前屋主倪某违章搭建了一个灶台，徐某买房时也看见了这个违章建筑，但因自己不使用，也没多在意，就办理了房产交易过户手续。但该灶台所处的位置，正好是隔壁302室华某家的油烟排放口。华某家每次做饭，都因油烟排放不出去而弄得家中烟雾缭绕。不到半年，华某家新装修的墙面就蒙上了一层油垢，给华某的生活带来了极大影响。
于是，华某多次找徐某协商，徐某觉得灶台不是自己搭建的，也没有用过，所以没义务将其拆除。无奈之下，华某将徐某告上法庭。法院认为，徐某已办理了房产过户手续，灶台的所有权属于徐某，鉴于灶台已经给邻居的通风、采光权造成了侵害，故判决徐某在30日内将搭建物拆除，将公共通道恢复原状。
楼板凿洞说不清，酒店败诉
锡沪东路的某快捷酒店，则因为楼板上被凿出来的800个洞而被起诉。2007年，无锡某厂将位于锡沪东路的六层房屋租给酒店经营。今年7月，出租方将酒店告上法庭，诉称酒店装修时在楼板上凿了800多个洞，严重破坏了房屋结构，请求判令酒店方将房屋恢复原状。
酒店辩称，租房前楼板已经被原告打过一部分洞了；承租后，自己装修时在卫生间打洞铺设管道是事实，但绝对没有打了800多个洞，也不存在对房屋主体结构造成破坏之说。经审理，法院认为，酒店承认在房屋楼板上凿过洞，但辩称租房前楼板已经有洞的证据不足，故判决酒店在30日内对楼板的开洞区域采取补救措施，消除安全隐患，并负担房屋安全鉴定检测费30000元。
法官提醒：房屋结构要写进合同
法官提醒市民，在租房买房前，对于那些多出来的附属违章建筑，以及少了的房屋结构，都必须关注，并和房东房主沟通好，该拆除的让其拆除干净，该补救的房屋结构要补救完整，遗留问题必要时要写进合同，否则一旦被起诉，很容易因证据不足而败诉