装修出租屋 倒赔房东钱
作者：暗羽
内容：花钱装修出租屋 差点倒赔房东钱
刚刚成为“有产者”的刘先生此前也是租房一族，不过一提起租房的事，他就郁闷不已。2007年7月，他与女友大学毕业后，一起在鼓楼区租了一间小套，作为两人奋斗的小窝。这套房子是80年代建的，面积不到40平方米，内部装修十分简单，墙壁、地面都光秃秃的，只有床、桌子等简单家具。不过月租很便宜，只有700元，对于两个刚刚参加工作的年轻人来说，属于能够承受的范围。
工作半年后，刘先生和女友都想改善一下居住环境。刘先生提议重新换套好点的房子。女友不同意:“合同还没到期，搬走要付违约金呢。再说，现在这房子虽然简陋，但离单位近，换一套好的，房租要翻番，生活还未必方便。”她提议，花点钱将房屋简单地装修一下，再到网上买点家具。
两人说干就干。经过一个星期的折腾，房屋大变样:水泥地面铺上清爽的地板革，墙壁粉刷一新，卫生间和厨房也贴上了洁白的瓷砖。两人又上网买了布艺沙发、简易衣橱等家居用品，将房屋布置得温馨舒适。一共花了3000多元。
去年，刘先生和女友在江宁区购买了一套新房，年底新房装修完毕，他们退掉租来的房子，搬到新家居住。退房结算时，刘先生问房东:“我们把房子装修得这么好，能不能少收点房租啊?就当补贴装修费。”谁知，房东竟抢白道:“我让你们装修了吗?你们擅自装修，本身就是不对的知不知道?”随后她检查了家具，发现床头和床尾各掉了漆后，一个劲儿地问这是怎么回事，大有要刘先生赔偿的势头。
最终，刘先生自认倒霉，将装修无偿“送”给了房东，而房东也大度地表示，不要他赔偿家具损失了。令刘先生无比郁闷的是，房东收回房子转租他人，月租金一下从700元“蹭蹭”蹿到1000元!说起来，这可都是他的“功劳”!
律师支招 装修须征得同意设施须事先清点
因感觉不服气，刘先生近日找到江苏省钟山明镜律师事务所的程春华律师，咨询该如何维权。程律师分析后告诉他，像他这种情况，想要维权很难。因为根据合同法的相关规定，房客改变租赁房屋的原状，包括对房屋进行装修、改善和增设等，都需要事先取得房东的同意。如果未经房东同意，擅自装修房屋，花了再多钱，装修得再好，房东也不需要买单;相反，如果装修不当造成损坏，房东有权要求赔偿。此案中，刘先生装修前并未征得房东同意，双方也没有就费用分摊达成任何协议，因此很难得到法律支持。程律师提醒，租房时，如果屋内有家具、家电等设备，必须要点清楚，并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度，免得在损害问题上说不清。