炒房客可大幅节约成本
作者：小兔
内容：“假贷”
炒房客可大幅节约成本
记者在采访中发现，兴业银行推出了一款名为“随薪供”的房贷产品，客户可申请在最长3年的限期内只需按期偿还贷款利息，约定期满后再按期偿还贷款本金和利息。中信银行推出的“轻松还款”计划，原理与兴业的“随薪供”类似有些炒房客利用这款产品的特性，短期内买进再抛出，由此节省了大量投资成本。银行业内人士将他们的这种做法称为“假贷”。
“在兴业办房贷，前三年可以每月只还利息。”兴业银行支行的客户经理李先生介绍该行的“随薪供”房贷产品，客户可申请在最长3年的限期内只需按期偿还贷款利息，约定期满后再按期偿还贷款本金和利息。
“照房价现在的涨势，可以在3年到期前就抛房兑现盈利了。”另一位炒房投资客陈先生认为，这样还贷成本可以大幅减少超过40%。按兴业银行提供的计算结果，对于一笔金额100万元和期限30年的按揭贷款，贷款年利率为4.158%，“随薪供”在前3年的还贷成本只有124740元，而普通的等额本金还款法达到218676.24元，相当于可以少还9万多元。
“正常的房贷月供应该包括本金和利息两部分，哪有只还利息的？”一家国有控股银行上海分行的高级经理吴先生质疑，这种房贷产品因此被部分业内人士冠以“假贷”之名。记者注意到，兴业银行在宣传中明确表示，“随薪供”对申请对象包括已在其他银行办理个人按揭贷款的客户，也可通过转按揭到兴业办理“随薪供”。
“炒房最怕月供的资金周转不过来，不过用假贷就基本不用担心了。”投资客陈先生几乎跑遍沪上各家银行，搜集了十几种五花八门房贷产品的资料，以便根据不同的炒房需求设计出相应的房贷资金“综合解决方案”。已经有两套房贷在手的陈先生近期准备利用“随薪供”，适时下单古北的一套超过260万的二手房，这样扣除租金收入后的实际月供并不高，因此可以避免普通还贷方式带来的资金压力。
按照兴业银行的说法，“随薪供”可减轻阶段性还款压力，缓解资金紧张局面。这恰是备受炒房的投资客青睐的主要原因。
另据记者了解，中信银行在6月也针对存量贷款客户推出的“轻松还款”计划，原理与兴业的“随薪供”类似。凡是在中信银行贷款超过一年，目前尚有余额、按月还款的住房贷款客户，且最近一年内发生30天以上的逾期次数不超过一次，贷款当前不处于逾期状态，均可以在一定期限内暂停归还本金，每月只需支付利息。在这期间客户的原始贷款期限并不发生改变，“轻松还款”的期限至少6个月，一般为12个月，最长可到24个月。