房屋租赁税到底应该谁负担

作者：雅痞女王

---

内容：年关将近，很多有二手房的房主都面临和承租方签订新一年租房合同的情况。可是，在西安路附近拥有一处门头房的郭先生不仅乐不起来，还和租自己房子的陈燕发生了争执。双方矛盾的焦点在于房屋租赁税到底该谁负担。 按照惯例，每年1月份，做美容院生意的陈燕都会和房主郭先生续签房屋租赁合同。可是今年让陈燕意外的是，当她找到郭先生时，对方却拿出一份税务局发放的《责令限期改正通知书》，说：“如果要续签合同，必须把今年的房屋租赁所得税给负担了。”陈燕愣了：“这应该是谁受益谁缴税的事情，凭什么让我再承担这部分费用。我每年付给房主5万元租金，理应房主支付税款。况且这可不是一笔小数目，按个人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负27.76%的比例计算，一年的缴税金额就将是13880元。” 可是郭先生态度也很强硬：“既然你不愿意负担这部分费用，就不再续签合同。”见郭先生毫不退让，陈燕将心一横，决定提前一个月撤出郭先生的门头房，将店里的家具、设备全部搬到距离不远的二部；每天派员工到这个店铺来领客人，并给所有的VIP客户挂电话、发短信通知新地址……见状，一时找不到合适租赁者的郭先生态度软了下来，与其房子空着，不如让她们继续租下去。但是郭先生心有不甘，想知道这部分钱到底应该谁埋单？ 投资第二套房子，出租并赚取租金，甚至是以租养房的大连人不在少数。然而，时下我市全面展开的房屋出租税收专项清理工作给很多房主提了一个醒，收房租的同时还是要交税的。装到腰包里的钱再往外掏并不是一件容易事，由此，房屋承租者和房主产生了诸多疑问。 对于谁该负担这笔税收，沙河口区地税局征管综合科相关负责人说：“按道理来说，应该谁受益谁交钱，但是这并不是死理儿，也可以由双方协商解决。房主属于收益方，缴税是理所应当的；如果房主想让承租方负担的话，可以考虑在房屋租金上适当优惠。”关于租金的计算，房主可以把握一下这个计算标准：个人出租住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负10%左右(11.68%)，月收入大于5000元的，综合税负13.21%，个人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负27.76%，月收入大于5000元的，综合税负32.27%。 为了准确把握政策界限和尺度，做到依法征税，应收尽收。沙区地税已抽调骨干力量参与到街道办事处联合工作组进行清理，联合街道、所在社区等部门进行地毯式清理。截至到11月末，发现有问题的纳税人共计1340户，已处理 1074户。应补缴税款 626万元，已入库税款622万元。