需多供少大户型多小户型少

作者：雅痞女王

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内容：金田苑小区上演买房通宵排队绝非个例，济南在售的多家楼盘受访时均称，这种抢购现象在10月份以后新开或增推房源时都不同程度发生过。业内人士普遍认为，金田苑小区固然有其位置、价格等特殊因素的作用，但这种热购背后，暴露出的是当下济南楼市总量供应不足、户型结构不合理、分布区域过于集中三大缺陷。 市区一家楼盘12月上旬增开了二期楼盘，回忆开盘前天晚上的排队认购场面，售楼员王雁觉得不可思议，“整晚售楼处灯火通明，五六十人的队伍在大厅里挤得满满当当，那架势就像买房子不用花钱一样。” 王雁描述了这样一个细节：开盘当天晚上，公司营销负责人汇报当日成交结果，让公司老总猜了三次，“30套？” “不对” “35套？”“还不对”。老总鼓足勇气猜了个45 套，“还不对，是55套！” 王雁说，“卖得这么好，老总之前都不敢想！” 北大资源山东地产助理总裁王焕新在济南操作过数家楼盘，对于金田苑小区这种“非理性热销”，王焕新称有其楼盘个体特性原因。“首先，均价5200元/平米这个价位在目前济南的楼市是较低的；其次，泺口附近五证齐全的商品房项目太少，楼源稀缺；再者，泺口商圈有庞大的消费群体，一个做服装批发生意的小老板购买力不比市区任何一个居民差。”王焕新说。 王焕新认为，楼市热购还反映出目前济南楼市总量供应不足，中小户型商品房供应偏少，商品房过度集中在东部和南部等结构性缺陷。