反目恋人分割房产

作者：雅痞女王

---

内容：　　一对恋人在共同购房后，因感情破裂而劳燕分飞，男方起诉女方要求对恋爱期间所购买房屋的产权进行分割。深圳市中级人民法院受理后，由民五庭法官李祖坤主办这个案件。在这宗看似普通其实复杂的房产分割纠纷案的调解过程中，李祖坤法官凭借坚实的法学理论功底和娴熟的调解技巧，通过耐心细致的说服工作，终于使这对分手的恋人达成调解协议。 　　一见钟情 咖啡结缘 　　2006年8月的一个周末，香港居民阿林来深圳旅游，游玩了一上午，阿林感到累了，于是便来到一家咖啡馆休息。坐在靠窗的桌前，要了一杯卡布奇诺和一碟点心，阿林惬意地伸直双腿，不由自主地伸了个懒腰，手臂放下来时，身后突然传来女孩“哎呀”的叫声，与此同时是瓷器掉在地上碎裂的声音。阿林闻声而起，发现是自己的手臂不慎将一个女孩正端着的咖啡杯碰到了地上，阿林向女孩一迭声地赔不是。 　　“你这人怎么这样？”女孩的埋怨脱口而出，等到她抬头看见自己面前站着的是一个清秀的男子，急忙改口：“没关系！没关系！” 　　阿林也看清了面前的女孩，个头高挑，面孔白皙，非常漂亮。“对不起，您要的是什么？我再给您买一杯。”说着，阿林请收拾碎瓷片的服务员再端一杯咖啡过来。当阿林得知女孩是一个人时，阿林便邀请女孩一起喝咖啡，女孩大大方方地和阿林聊起来。 　　女孩叫黄凌，海南人，来深圳不到一年，目前在一家广告公司做策划。两人谈得很投机。吃过午餐后，在黄凌准备起身走时，“能不能请你给我当导游？”阿林冒昧地提出请求。 　　“好啊！不过，深圳的很多地方我也没有玩过。”因为心里对阿林充满好感，黄凌爽快地答应了。 　　就这样，阿林和黄凌经过一段时间的交往，很快建立了恋爱关系。双方经商量，决定在深圳购买一套房产作为将来结婚之用。2006年12月，阿林和黄凌作为共同的买方向深圳市某房产开发公司购买了一套90平方米的住宅，总价款为72万元。房屋交付后，一直由二人共同居住，但尚未办理产权证书。 　　感情生变 要分房产 　　2007年初，黄凌和阿林因家庭琐事发生口角，黄凌负气搬出所购房屋，另租房屋居住。 　　在和阿林分居期间，黄凌跟踪的一家地产公司的副总对她发起进攻，这个副总年龄虽然比阿林大，长得也不如阿林，可是追女人却有水磨工夫，今天请吃饭，明天买衣服，后天送首饰，之后又请黄凌去旅游。一段时间下来，黄凌觉得副总比阿林疼爱她，于是，便转身投向副总的怀抱。 　　阿林见黄凌负气走了之后再没回来住，就想自己赔个小心道个歉，挽回黄凌的心。打黄凌电话，刚说两句，黄凌直言不讳地告诉阿林，自己又结识了新男友，正式通知阿林就此分手。同时还告诉阿林，他们所住的房子，有她的一半。 　　阿林见黄凌这么说，气愤不已，于是向深圳市中级人民法院起诉，要求法院确认：当初的购房款全部是由自己一人所支付，房屋产权也应归自己一人所有。黄凌应诉后，向深圳市中级人民法院提起了反诉，要求确认：房屋产权为双方共有，并要求对共有房产进行分割，由阿林按照房屋市场价的50％对她予以折价补偿。 　　李祖坤法官在案件开庭后，即组织双方进行调解。阿林认为，虽然购房合同上写的是两个人的名字，但全部购房款都是由自己一人支付，黄凌未付分文房款，所以，房屋产权归他个人所有天经地义，要调解也必须以此为前提，否则不同意调解。黄凌也态度强硬地表态，如果不按照共有房产进行五五分成，她也不同意调解。 　　在这种情况下，李祖坤法官耐心地向阿林讲解相关法律规定，告知他和黄凌基于共同购房行为已形成了对房屋的共有关系，即使黄凌没有为购房支付过一分钱，在法律上，房屋产权仍属双方共有。为了进一步说服阿林，李祖坤法官还上网搜集了几个类似案件的判决供阿林参考。阿林终于同意将房屋作为共有财产进行分割。 　　周末调解 感动双方 　　但是，如何对房产进行分割呢？有三种方案可以选择：一是阿林按照房屋市场价的50％给予黄凌金钱补偿后，一个人取得全部产权；二是黄凌按照房屋市场价的50％给予阿林金钱补偿后，一个人取得全部产权；三是将房屋进行拍卖或者变卖，由双方各得50％的拍卖或变卖价款。因黄凌来深圳不久，收入勉强维持自己的生活，不可能由黄凌给予阿林金钱补偿而取得产权，黄凌本人也明确表示不要房子。所以，如果阿林也不同意要房子的话，就必须要在诉讼中对房屋进行拍卖或变卖，这样做，诉讼程序过于拖延，又增加诉讼成本。 　　李祖坤法官从阿林的代理律师那里了解到，阿林是香港某公司的高管，有较高的收入，并且对该房屋的居住环境比较满意，就决定找阿林做工作。因为阿林是香港居民，平时在香港工作和生活，只有周末偶尔来深圳。李祖坤法官为了当面做调解工作，放弃周六下午休息的时间，约阿林到法院调解室做解释和说服工作。通过攀谈，阿林对人民法院和法官的工作有了进一步的理解，增加了他对人民法院和法官的信任度。 　　李祖坤法官热情而耐心的工作态度，也使阿林非常感动，他表示愿意配合法院的工作。第一个周末，李祖坤法官成功说服阿林，补偿黄凌金钱，取得全部房产权；第二个周末，李祖坤法官成功说服阿林，预付评估费用，对涉案房屋的市场价值进行评估。 　　在得知李祖坤法官为了自己的案件已经连续两个周末做阿林的工作后，黄凌也很感动，主动表示，愿意承担一半的评估费和案件受理费。 　　评估结果出来后，阿林和黄凌对评估结果均没有异议。在法院的主持下，双方签订了调解协议，由阿林按照评估的市场价的50％给予黄凌金钱补偿，房屋的全部产权归阿林一人所有。当天，双方签收了调解书。10天之后，阿林一次性向黄凌支付了全部补偿款。