大家一起来说说装修清包到底是什么？
作者：欧阳北北
内容：我说的清包是指 专业设计＋个体组合施工＋第三方监理 这样一种装修模式。而非业主自已找几个不认识的工人施工这类清包。
说到清包，许多业主马上想到自己没时间，样样东西都要自己买会很辛苦，以后维修也没保障等。其实这些想法己是老黄历了。如今是网络时代，材料一个电话可以配送，多退少补；工人先施工后付款，主动权永远掌握在你自已手中（装修公司半包先付款后施工，业主永远被动）；请个第三方监理监管，比项目经理专业，把他当项目经理使用；两头专业工期和质量都相对有保障；清包自己买材料相对环保；从经济上比较，把付给装修公司半包的40％左右的管理费省下来用作其它支配……何乐而不为？
清包，是指装修要用到的所有材料，都由业主自己采购，水电工、泥工、木工、油漆工各工种单独联系施工，业主付给工人服务费用的一种施工方式。 如今是网络时代，跟几年前说的清包大不一样。比如买水电材料，水电工只要开好单子，写明多少数量、产地、品牌、规格、名称等，用QQ邮箱或传真给网销店家，他们填好价格后，发回来让你核对，你认为可以，约定时间，店家会送货上门。你只要在工地按清单内容一件件核对就是，你也不用担心是假货，监理会去验收材料真假，拍照为证。正规的淘宝网店一般不敢买假，一旦有假，网上一宣传，他网店就别想再开下去。
水泥、黄砂、红砖、瓜子片等这些辅料也不要你自已去找。凡新小区内都有配送的，包括敲墙、打孔都有。只要讲好水泥多少一包，粗砂多少一袋，，细砂多少一袋的单价就行，留下他们的手机号，写在墙上，泥工师傅要用时，会直接联系他们，几月几日送来多少数量，由工人代劳记在墙上，等泥作竣工，你自已跟他们去结帐就行，不用一次次付的。老小区二手房装修也一样，拆旧师傅把这些都会搞定，包括垃圾外运。木工材料到沈半路夹板市场去选购，那里各种板材都有，叫设计师或监理算好各种规格的板材数量，自已去讨价还价，当天可送到工地，包括枪钉、铁钉、白胶、木档等附料，市场里都有，可一次性搞定。其它地板、磁砖、灯具、洁具、厨柜、吊顶、部分家具等本来就是业主自购的。胶链、防水涂料、墙纸、灯具等许多东西都可以网购，且货真价廉。足不出户可以把所购材料送到工地，不是很轻松吗？
清包的好处：
1、清包省钱。如果是装修公司半包，至少实收30-60％的管理费（根据公司大小收费不同）。预算上写8％、10％这是明收，是给业主看看的，说白了就是忽悠。最小的装修公司签了合同，公司提取25％管理费。中型公司提取30％的管理费，余下的是留给项目经理的利润。若少于30％就意味着要夸本，一般公司不会接这个単了。如果说肯接你这个单，那最后倒霉的肯定是业主你自已。一套80平方的户型，常规硬装半包预算约5-6万，管理费按40％提取是2万，也就是说这2万元不是用在你房子装修上的，是烧香了。若清包，采用 专业设计＋个体组合施工＋第三方监理 这种装修模式，就可节省2万。把这2万元用来付设计费和监理费，足足有余。
2、清包省心。省心是相对而言的。半包签了施工合同，就要先首付35％，后面以此类推，每次都是先付款后施工，这是潜规则。一旦交了钱你就被动，不知道派给你的施工队水平怎么样，你自己无法掌控，全凭运气。碰到贪心的、不负责任的项目经理或包工头跟你扯皮，这要加钱那要加钱，不加给你停工，给你拖时间，那才叫累、烦、恨。网上这样的曝光帖不少，有些业主还写帖子的呢。而清包不同，自已选来的工人是先施工后付款的，一旦发现说得好听，做得差劲的工人，马上可以辞退。单项结束，监理验收合格后，一次性付清人工费，质量和进度全掌控在自己手中，相对省心多了。
3、清包有质量。很多业主问，哪个装修公司好？其实这是个任何人都无法肯定回答的一个问题。首先肯定装修公司≠施工质量。公司本身不施工，签了合同就转包的项目经理，项目经理转包给工人，工人再转包给老乡，最后施工的全是游击队员们，今天穿一件马甲是这个公司的施工队，明天换一件马甲就是那个公司的施工队了。项目经理也是一脚踩两船，变来换去的。这种情况下谁敢说某公司的质量保证是好的？实事求是说，公司里有好的施工队，也有差的施工队，这是客观存在的，给你施工的是什么样的队伍，不得而知，就看你额角头亮不亮了。清包图纸应该请独立设计师或专业机构来设计，图纸的设计质量相对要高一点。施工队的工人可以自己挑选，这样心中有底。再聘请一位资深的第三方监理监管。设计、施工、监理分开操控，互相制约，两头由专业人士把关，这是保证装修质量的一个有效的也是唯一的揩施。
4、好的工人怎么找。许多清包的业主都关心找工人这个问题。我给大家推荐几个找工人的方法和途径：（1）到新小区正在施工的工地去看，你认为这位工人手艺好，价格合理，就跟他商量，问他有没有时间，愿不愿意去你那里干活？有活给他做，工人一般都愿意。（2）叫设计师、装修过的同事推荐。（3）网上发帖寻找，要注意的是网上有好的师傅，也有滥竽充数的小三，不管谁你先问他做过哪些工地？去看一下他做的怎么样？同时问一下业主他的为人怎么样？如果确实不错，其它业主肯定会向你推荐。反之，说明有问题。（4）请监理推荐，这是一个有效途径。许多人会问，这不是既做裁判又当球员吗？我认为这个比喻不恰当。打球有两支队伍，裁判可能会庇护自已叫来的那支球队，让另一方输。而装修一共只有一支队伍，工人是你推荐的，施工也是你监管的，一旦有质量问题，都是你监理的问题，要么你推荐的人不好，要么你自已没有监管好，反正没有理由可以推脱责任。从这个角度讲，只要监理肯推荐，应该是件好事。因为监理知道那个工人的手艺好，为人不错，不好的他不会推荐，好的他自己管起来也轻松，对业主也有好处，避免或减少返工，对谁都有好处。
5、清包中设计与施工的关系。有些业主不注重设计，随便画一个平面方案就行，对施工倒十分看重，认为装修好不好全在施工上，其实不然。设计跟施工好比人的两条腿走路，缺一不可。家居以实用性、环保性、合理性和业主自己的满意度为主，如果设计不合理，甚至是错误的，那么施工做得最精湛也是遗憾。反之，若设计质量很高，施工做得不尽人意，那也很郁闷的。所以，设计和施工不能厚此薄彼，两者同样重要。图纸是施工、购材、预算的依据，一定要详细、完整、全面，要有施工工艺说明。装修公司的设计收费在20-30元/方，专业设计收费在60-100元/方，这不仅是表面收费上的差别，更主要的是设计质量上的差别，一分价钱一分质量。
6、清包中监理的作用。俗话说“隔行如隔山”，这话不假。业主自己去看什么样板房，施工质量是否规范，有无隐患等不一定看得懂，这时如果带上监理去，可以看出名堂，给你参谋。监理要会审图，把不合理、不环保、有隐患、有问题的地方一一指出，修改完善，才可以预算。如果图纸是错的，按图索监，那监出来的东西也是锴的。每个工种都有国家标准、行业规范和业主要求，监理把这些标准规范要求事先跟工人沟通交流，让工人知道，心中有数。施工过程中不定期检查，把隐患消灭在萌芽状态，这就是监理的作用。各工种之间的协调，疑难问题的处理，监理都会帮助解决。有些业主说，因为自己没时间，所以才请监理。你自已有时间又怎么样呢？只看到工人在干活，有没隐患看得懂吗？你也不可能十个小时盯着工人干活啊。监管是有手段、有措施的。要懂这行，懂工艺者才行。装修要不要请监理，每个人要求不一样，经济条件不一样，答案也就不一祥。是否物有所值，是衡量请不请监理的一个标准。
装修有很多种模式，例：1、找装修公司设计、施工；2、专业设计＋个体组合施工＋第三方监理；3、设计师负责制（非项目经理负责制）一条龙服务等，装修模式不一样，后面走的路也不一样。先完成有质量的设计图纸，拿同一套图纸找几家施工队报价，这才有可比性。谁设计谁报价，由于设计方案、材质品牌、工艺造型、施工要求不同，报价没有可比性。
其中 专业设计＋工人组含施工＋第三方专业监理 这个模式相对实惠，性价比最高。当然，人的因素第一，不管哪种模式，人没有选对，最好的模式也是枉然。