房产证上的“署名”之争

作者：雅痞女王

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内容：近日，家住开县平桥的潘先生和妻子闹起了别扭，原因就是新房房产证的署名，潘先生没有经得妻子的同意，只写了他一个人的名字，而妻子曾经为这件事交代过，要署上两个人的名字。为这事，妻子小胡闷闷不乐了好几天，责怪丈夫“心中有鬼”。 　　国土房管局相关科室工作人员介绍，如今房产登记署名和以往有了一些变化，以往多数署名为户主，而现在夫妻同署名现象日益多了起来，估计占30%左右。 　　夫妻婚后房产 　　署名与否都是共同财产 　　到底署名与否有啥区别？“准夫妻”房产署名又有哪些不同？记者为此咨询了四方律师事务所李枝斌律师。 　　据他介绍，《房屋产权证》上一般只写夫妻两人中的一个人的名字，其配偶作为房屋的共有人可以向房产管理部门申请持有《房屋共有权证》，两证具有同等的法律效力。房产证上究竟写谁的名字，夫妻可以通过协商决定。根据我国《婚烟法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除非另有约定。像潘先生夫妇这样婚后共同购买的房屋，不管最终写谁的名字，都属于夫妻双方的共有财产。 　　“虽然我也晓得不写我的名字，还是有我的份，但就是觉得写了名字心里舒坦些。”小胡说，他们家本来就是典型的男主外，女主内，小胡一直当家庭主妇，家里的钱大多数都是丈夫挣的，所以，在小胡的心里，总觉得有些担心。 　　“房产证其实就像夫妻共同存款的存折、存单一样，是一种财产所有权的法律凭证。”李律师解释说，存折上虽然写的只是夫或妻一人的名字，但存款却属夫妻共同所有。房产证的填写也是这个道理。只要房子是你们用婚后的共同积蓄所购买，它就是你们夫妻二人的共同财产。退一步讲，即使房子是用夫或妻的个人收入所购，只要夫妻之间没有就此做出什么特殊约定，也应认定其为夫妻共同财产。打个比方吧：假如日后你丈夫说此房是他的个人财产，他就应拿出相关的证据来证明。拿不出证据，任他说什么也是白搭。正因为如此，房产证作为一种法律文书，一般都是写一个人的名字就够了。 　　当然，如果实在不放心，觉得不写上两个人的名字就是产权不明晰，那么，在房产证上或在房屋登记管理部门的档案上登上你们夫妻二人的名字，应该说也没有什么不可以的。 　　“准夫妻”房产署名有讲究 　　小王和女朋友莎莎耍了4年的朋友，将定于年初结婚，小夫妻已经看好了一套房子。小王的父母为小王付了首付款15万元，以后的则需要小夫妻共同按揭。在填写房产证署名时，这对“准夫妻”犯难了。王先生的父母认为，首付是他们出的，房产证上该写他们和儿子的名字。 　　而莎莎的父母则认为，家长买房是为孩子结婚用的，而且按揭要由女儿和小王一起来支付，因此要写名字也应当写女儿和小王两个人的名字才对。然而小王的父母坚决不同意写上莎莎的名字，理由是首付她没出钱。 最后大家都让了一步，证上只写了小王的名字。 　　“为这个署名，两亲家闹得很不愉快，还好，小两口感情好，没扯脱!”小王的小姨说，也难怪，现在夫妻离异确实多，大人有这些担心也在所难免。 　　“还没结婚，就想着以后要离婚。”市民周女士说，为房产署名而闹僵，总觉得这感情越来越不可靠了，现在的人真是越来越现实了。 　　“对于‘准夫妻’，署名不同法律后果差别很大，”李律师说，核心在于是个人财产还是共同财产；若婚姻出问题，由谁承担债务。不过，根据法律及司法解释的规定，无论房产证上有没有署名或是署几个人的名字，只要“准夫妻”的双方以及双方父母，能够提供出资的原始凭证，即使没有署名也能够通过举证的程序参与财产分割。因此，李律师提醒情侣在婚前生活中如果需要购买房屋时，应尽量保留出资原始凭证，以避免因权属不清而产生纠纷。