江南御花园非住宅层楼梯面积不应计价
作者：aweictt1
内容：业主投诉：今日获悉有关部门答复：房屋销售时，如果是按面积计价的，非住宅层楼梯面积不应计价，如果是按套销售，一房一价，则不存在此类问题。江南御花园开发商已将按面积销售的住户不计价面积退款，而按套销售的不予退款。
此举实属无理。无论按面积销售还是按套销售，关键要看其产权面积中是否含有马房【2005】33号文中规定的不应计价面积，如果含有，则应退回不应计价面积售房款，只是计算方法不同。
1、按面积销售应退回售房款的计算方法为：单价乘以不应计价面积；
2、按套销售应退回售房款的计算方法为：总房价除以产权面积乘以不应计价面积。
总之，无论是按面积销售还是按套销售，实际只是个计价方式问题，按面积销售是顺算，按套销售是倒算，顺算用乘法，倒算用除法，一个是以单价推总价，一个是以总价推单价，都无法回避不作计价面积这一规定。
如开发商想以玩合同游戏来欺骗购房者，无疑是违背了最基本的诚实信用原则，购房者完全有理由、有必要依法维权。望政府支持老百姓，盼！！！