安徽出台11条购房落户政策 力挺楼市

小诺儿_cj 回复：[i=s] 本帖最后由 小诺儿_cj 于 2009-6-2 17:14 编辑 [/i] [color=red][b][color=darkred]利民购房[/color] [/b][/color] 　　[b][color=red]购房减税政策有望本土化[/color][/b] 　　为减轻居民购房税费负担，《意见》给出明确的政策支持。即，在国家已出台的税费减免政策基础上，各地可结合实际，进一步制定居民购房契税补贴和收费减免政策，鼓励和支持居民购买普通商品住房。 　　按国家政策，居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 [b][color=red] 转让普通住房免征营业税[/color][/b] 　　按照国家要求，我省在《意见》中明确，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。 　　同时，各地可结合当地实际，进一步放宽外地购房者办理当地城市户口政策。

小诺儿_cj 回复：[b][color=darkred]利商开发[/color][/b] 　　[b][color=red]开发商可缓缴相关税费 [/color][/b] 　　资金压力是当前部分开发商最头疼的问题，为此，《意见》开出“对策”。 　　这些对策包括：对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润下限标准预征企业所得税，实行按季(月)预缴、项目完工后清算；对纳税确有特殊困难、不能按期缴纳税款的房地产企业，按规定经批准，可以延期缴纳，但最长不得超过3个月；对房地产开发新开工项目应缴纳的相关规费，各地可结合实际，给予缓缴或分期缴纳，最长可延期至申请办理商品房预售许可证时缴纳。同时，我省还将支持开发商合理的融资需求。 　[b]　[color=red]购地付款期限可适当延长[/color][/b] 　　针对大地块会增加开发难度问题，《意见》表示，对房地产开发项目，各地可实行“大块规划、小块供应”的土地供应方式。对房地产开发企业新买进的开发用地，出让方与购买方可通过土地出让合同约定，适当降低土地出让金首付比例、延长支付期限。 　　《意见》还鼓励在我省发展节能省地环保型住房，对列入省级以上节能省地环保型住宅建设试点项目的建设，将按有关规定，采用补助、奖励等方式进行支持。而住房建设及相关研究单位为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可享受相应的税收优惠政策。

小诺儿_cj 回复：[b][color=darkred]利政监管[/color][/b] 　　[b][color=red]健全预案防抽逃预售款发生 [/color][/b] 　　虽然放宽了相关购房和开发的政策，但《意见》仍指出，各地应建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制，把握房地产市场走势，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。 　　《意见》要求各地应进一步规范房地产企业经营行为，加强对房地产开发项目建设全过程的动态监管，健全相应预案，防止可能出现的抽逃预售款、延期交房等突发事件。 　　此外，各地还应严肃查处各种散布虚假信息、扰乱市场秩序的行为，加强市场经济条件下风险意识的宣传。